卖二手房，为避税签“阴阳合同” 结果买方入住后不认账了

“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项，订立了两份以上内容不相同的合同，其中对外的一份并不是双方的真实意思，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份，才是双方的真实意思。

记者近日了解到，前不久，湖南省高级人民法院就对我市一起因为二手房“阴阳合同”交易产生的纠纷，下达了民事裁定书。

tt 买方入住后只认“低价合同”

2015年5月，卖方李某和买方汪某，通过我市某房地产中介签订了一份居间合同。双方约定，李某以348000元的价格，转让位于芦淞区的一处房产给汪某。

以为“阴阳合同”能避税，双方又通过中介，签订了一份交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》。在这份合同中，双方约定，房屋的转让价为160000元。同时，双方还签订了一份《房屋买卖补充协议书》，约定实际价格仍为348000元。

之后，汪某先支付了40000元给李某，并把130000元购房款转入了监管账户。李某则在房屋未完成过户的情况下，将房屋交给了汪某使用。

然而，让李某万万没想到的是，汪某住进房子后，麻烦出现了。汪某认为，交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》才具有法律效力，是李某自愿放弃了最开始合同中约定的房屋转让价348000元，选择以160000元成交。因此，在自己已经支付了170000元的情况下，李某应该无条件配合完成房屋过户。

而李某则认为，双方约定的房屋转让价一直是348000元，签订的《株洲市二手房买卖合同》只是用于避税，如果汪某不支付剩余的费用，不会协助汪某过户。为此，双方走向了法院。

[~公式~] 法院裁定“低价合同”无效

2018年，芦淞区人民法院审理认为，双方后面签订《株洲市二手房买卖合同》的目的是为了避税，合同中约定的房屋转让价160000元，不是买卖双方的真实意思表示，也不是对第一份合同的变更，应当认定为无效。汪某应当按照第一份居间合同及《房屋买卖补充协议》中约定的房屋转让价348000元，履行付款及缴税义务，李某再配合办理产权转移登记手续。

对此，汪某不服，向株洲市中级人民法院提起上诉，法院维持原判。汪某又向湖南省高级人民法院申请重审。近期，省高院下达了民事裁定书，驳回了汪某的再审申请。

市住建局相关负责人提醒，市民在进行二手房交易时，应当坚持诚信原则，依法依规签订合同，避免产生纠纷。