今后还“剁”得起手吗？

▲京东房产页面已有11.11活动标识

▲淘宝阿里拍卖已有双11学区房专区

一年一度的电商购物盛会“双11”即将启动，似乎已经没有什么能阻挡电商平台不断扩大的销售品类了。几年前还只是在电商平台购买生活用品和服装美妆产品等产品，今年阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，天猫“双11”首次可买房，京东也对外宣布双11要卖房。这不禁让人感叹，以后谁还敢随便说“双11”自己“剁”手了。

天猫、京东电商平台集体开始卖房

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有超10000套特价房源参与“促销”，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等，这也是天猫双11首次可买房。虽然还没到11月11日，但进入淘宝手机APP阿里拍卖便可以看到“特价房捡漏”、“不只7折”等标语已经出现在该页面显眼位置，选择株洲地区，显示有大批量的法拍房（法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋）在出售，优惠幅度10%几到30%几不等，而最显眼位置的“双11学区房”则还没看到有株洲的房源公布，主要集中在江浙沪一带。

京东方面，同样为今年“双11”进军楼市做好了充分的准备。10月12日，京东宣布“双11”期间将推出6000套全国性特惠房源，不仅有二手房、学区房等，还有不少新房，位居全国大中小大约70个城市。京东最吸引人眼球的当属一次性拿出3亿元补贴来卖房，新房全款购房可以打5折。尽管目前还没看到公布具体房源，但可以看到，11.11活动标识、11.11购房补贴高至182万元、1亿补贴击穿底价，即9.9元可领取上万元补贴等优惠信息已经上线宣传。

业内人士：市场低迷之际，助房企获客引流

如今，房企联合各大电商平台再战“双11”，意欲为何？业内人士表示，今年“双11”推出较大规模的房屋出售，一方面是电商平台与房企的创新模式合作，另一方面是在今年房地产市场低迷的情况下，淘宝、京东等电商平台有强大的流量作为支撑，能够帮助房企实现获客引流，尝试以这种新的方式来拉动成交。

虽然“金九银十”期间的“以价换量”让部分房企成交额出现高涨，但是对于部分房企来说，年底的业绩冲刺压力仍在。中原地产首席分析师张大伟预计，房企在四季度的销售数据依然压力非常大，从政策预期看，后续市场继续出现下行的风险很大，政策收紧预期明显出现，包括信贷政策等。对于房企来说，联合电商平台卖房，确实能实现获客引流，但如何将流量转化为实际的销售额，则需另一番功夫。

法拍房有“漏”可捡，但仍有不少劣势需要注意

仅仅就目前公布的房源来看，淘宝这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。如果真要出手，除了价格实惠之外，我们还需要知道以下这些：

其一，税费都由买方承担。司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

其二，限期全额缴纳购房款。根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款。虽然目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务，但在广大二三线城市，金融机构还没有覆盖这一领域。

其三，存在潜在风险。法拍房可能存在租赁甚至长期租赁，买到也无法居住的情况；多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况；屋内有老人居住等。如果买家违约，逾期未支付拍卖款，妨害法院执行的，法院可能会处以罚款等处罚；买受人竞买成功后违约的，缴纳的保证金不予退还，如果保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。 （李威 整理）