祥瑞楼、西郡佳园两小区不久后能办理不动产证

 

本报讯（记者 陈驰） 6月底，市住建局局长、市人防办主任何安国来到市长热线办，2小时内接听了15名市民来电，致电内容涉及证件办理、政策咨询等。

昨天，记者从市长热线办获悉了这些问题的处理结果，致电市民表示基本满意。

开发商9年未开展业务，办证找不到人

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杨女士说，早在2013年，她就购买石峰区祥瑞楼的经济适用房，可住房保障处工作人员表示开发商金诚房地产公司有9年没有开展业务，现在需要办理不动产证，公司一直未有人负责处理交齐资料，导致证件一直未办下来。

经工作人员了解，“祥瑞楼”项目不动产证暂时不能办理，主要原因是株洲市金诚房地产开发有限公司未能从税务部门开出发票。经市不动产登记发证中心、石峰区及芦淞区税务局等多部门协调，现已基本理顺了该项目不动产登记发证手续，由金诚公司到芦淞区税务局开具不动产交易发票后，即可办理不动产登记。将派人跟进督促金诚房地产开发有限公司尽快完善办证资料，妥善解决该项目办证问题。

车库漏水，小区还没做门禁

热点问题

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马先生投诉，他是天元区香山路西郡佳园小区的住户，小区交房2年多，但因开发商的原因至今还未办理不动产证。此外，小区的地下车库防水未做到位，导致渗水造成不便，更离谱的是，小区没有门禁。

经工作人员现场核实，由于拆迁原因，直接影响消防专项验收和整个小区的合并验收，导致办证工作滞后。目前，办证所需资料已准备，已进入前期办证程序，预计12月底左右可办结。

针对地下车库漏水的问题，施工方将对顶板渗漏、采光和渗漏处采取重做防水层及混凝土深层注浆的双重办法进行维修。对于底板渗漏，将采取切槽引流、注浆及地下室周边挖降水井降低地下水位的方法进行综合处理，工期预计在一个月左右完成。

同时，小区门禁系统，开发商正在对13、14号栋进行提质完善，一期其他栋号的门禁系统将在8月底左右全部完善到位。

人防工程地下车库是否允许买卖？

热点问题

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杨女士咨询，天元区日盛房产耀华大厦小区地下车库属于人防工程，被整体打包出去了，而且业主不能买，人防工程的地下车库使用权是否可以买卖？

对此，工作人员说，《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第四条规定“平时实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护，战时服从人民政府统一调配使用”。

国家鼓励平战结合，鼓励平时开发利用。关于人防工程的地下车库使用权问题，暂无明确的法律法规或政策规定，但是在实际中是可以转让使用权的。