人均面积从4平方米到40平方米40多年来，我们的家一直在“长大”

 

□ 株洲日报记者 易蓉 通讯员 李艳艳

夜幕降临，华灯绽放，70岁的张春和老人正漫步神农湖畔。湖面上清风徐来，悠闲而惬意，“我在城中住，人在画中游”的感觉油然而生。

“40年，‘家’的变化太大了！”老人是株化退休工人，他翻开家中一本本相册，从公司宿舍楼住进“湖景房”，几代人，家的模样，在每一次翻页中刷新。

而这样的幸福变迁，最近20年来，几乎每一个株洲老百姓都感同身受。

按照小康居住目标规定，到2020年城市人均住宅建筑面积达到35平方米。据市房产局测算，截至2017年底，株洲市区的人均住房面积就已达到43.89平方米，超过小康目标8.89平方米。

从低矮的平房到宽敞的楼房，从孤立单一的楼座到配套完善的高档小区，从最初的单纯居住功能到注重生活品质……城市的巨变，居住环境和品质的变化无疑最具有代表性，从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者乐其屋”，住房改善给予这个城市居民最大的幸福感。

▲拔节生长的现代化居民小区 摄影 刘小波

改变

扩容

从分福利房到买商品房

从35%到65.7% 城镇化跑出“加速度”

在城市建设的理念上，民生永远是第一视角。

2008年，房改停止后的第10年，保障性安居工程建设实质性启动：2008年，位于芦淞区南环线京渌立交桥旁的84亩土地被确定为廉租房用地；2009年，规划1400多套廉租房小区“和谐家园”破土动工，该项目为我市第一个也是目前最大的廉租住房小区。之后的5年，荷塘区阳光家园、水竹湖公租房、石峰区丁山廉租房、铜霞廉租房、荷花家园公租房、天元区金彩明天公租房相继开工交付，保障性安居工程建设迎来成果丰硕的5年，成为住房和房地产市场的重要抓手之一。

伴随着城乡规划、安居保障、基础配套、村镇建设等一批重点工程的推进，株洲住房城乡建设呈现出了诸多亮点。路宽了、城绿了、景美了、人乐了，教育、医疗、文化等城市公共服务设施得到长足发展，各类学校、医院、文化场馆如雨后春笋般，不断满足着城镇居民对公共服务的需求，一座特色鲜明、生态良好、环境优美、文明和谐的魅力新城悄然崛起。

20年里，株洲发生着翻天覆地的巨变。巨变的背后，是城市外延和内涵的同步提升，城市建设内容越来越丰富，质量也越来越高。据统计，2016年全市建成区面积238平方公里，是1978年的5倍多；2017年全市常住人口402.15万，是1978年的1.4倍；2017年全市城镇化率为65.7%，比1978年提高了30.7个百分点。如今株洲县撤县设区，城区规划面积由862.69平方公里拓展为1916.38平方公里，为未来城市发展打开新的空间。

向前看，改变仍在继续。未来，将有更多“宜居梦”成为现实。

张春和老人的相册中，一张株化公司生活区宿舍楼的黑白照片，将时光倒回上世纪六七十年代。当时，这些公司的职工公房，是典型的“福利房”。

“房子的户型非常简单，面积不大，就简单地铺张床，也没有独立的卫生间和厨房，但在当时也算是挺好的了。”春和老人说，人均十多平方米的住房，现在看来很挤，但在当时，已经非常“奢侈”。

在株洲发展初期，以干打垒的方式快速建设了一批价廉实用房屋，满足了产业工人的住房需求，为株洲这座工业新城的发展奠定了基础。《人民日报》曾头版头条刊登了这一经验，并配发了题为《一个解决职工宿舍问题的好办法》的社论；毛泽东也在《工作方法六十条》中，对这种办法给予了肯定。

1992年，株洲是全国首批房改试点城市。从1992年到1997年，在市场经济的引导下，株洲先后共成立房地产开发企业近80家，约50%挂靠政府相关部门或社团组织，30%为有关金融机构、政府部门主管，20%为民营和外商投资。虽处于房改售房阶段，但商品房市场已见雏形。

1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文），我市停止住房实物分配。在短短的一年内就有30多家国企和银行成立了房地产开发公司，近20家民营开发企业在这一年诞生或从原来的国有性质转变为民营性质。

和张春和一样曾经住宿舍楼的老百姓，开始进入市场买房了。

“长大”

人均住房面积从4平方米到超40平方米

当房地产市场开始繁荣，人们对居住条件的选择也增多了——有高层住宅楼，有花园小区，电梯、绿化景观、物业管理等配套资源开始进入百姓生活。

2003年，海创创造了数个株洲第一：第一个将规划与景观同时进行整体设计，第一个不卖期房、只卖现房，第一个建样板房。2005年，120万平方米的超大型居住区——尚格名城入驻株洲，更新了我市“统一规划、综合开发、配套建设”的新概念。惠天然·山水国际荣获国家建设部中国建筑文化中心“中国山水文化名盘”、“国际社区示范楼盘”两项年度大奖。2007年“经世皇城”通过建设部住宅性能认定“2A”级预审，株洲成为湖南第一个，也是三线城市和非省会城市中第一个住宅性能认定的试点城市。这些住宅小区的陆续建成不仅实现了人均住宅面积的大幅提升，也大大提高了市民的居住舒适性。

步入21世纪，商品房市场迅速发展，株洲人的住房选择也越来越多。高档住宅区、复式楼、别墅、公寓、廉租房等多种类型的房子如雨后春笋般林立。购房人对于挑选房屋也有了严格的要求，不仅是面积、价格，就连采光、户型等都成了重要选择因素，株洲楼市发展也越来越符合国际化大都市的气质。

“我现在住的房子，是2015年搬进来的。”张春和老人如今住到了华晨御园小区，他说现在人买房，除了考虑房子本身品质，还要考虑社区绿化率、物业服务水平、交通便利度，所处生活圈，商业、教育、医疗资源分布情况甚至邻里素质。市民从“居住需求”向“舒适需求”的转变，关注的不仅是住房面积的扩大，还有居住体验的提升。

和张春和老人一样，40多年来，很多株洲人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变，从几代人共居一室的必需品，成为今天享受生活的“奢侈品”，人均住房面积从4平方米变为超40平方米，经历了数轮洗礼与成长，株洲人住得越来越宽松了。