购买精装房，装修部分也要付契税吗？

昨日，宋女士拨打晚报热线28829110咨询：我购买了一套精装房，听开发商说发票是房价和装修价统一开在一起的，我觉得不合理。能不能要求分别开发票？

记者 肖蓉 核实

业主咨询

精装房开发票，装修部分也要房屋契税？

宋女士称，她在天元区某小区购买了一套精装房，总价80余万元。近日，她打算去售楼部办理相关手续，得知对方开的发票是按照总价80余万元开具的。

“精装房包括毛坯房价和装修的价格，购房契税应该只算毛坯房价的部分，如果发票一起开，相当于装修价部分也要付契税。”宋女士算了笔账，以90平方米以上、第二套房2%的契税计算，如果精装房价中装修部分占10万元，那她将多付2000元的税费。

部门答复

应一次性开具商品的全额发票

对此，记者咨询了市税务局。工作人员表示，精装房作为商品，装修也是商品的一部分，按照《中华人民共和国发票管理办法》，取得发票时，不得要求变更品名和金额，全部联次一次性如实开具。

记者获悉，国家税务总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)，这份针对江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》，批复如下：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”这份批复同时抄送各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局，财政部。

市民声音

市民陈艳：我有家人在长沙买了精装房，长沙有开发商采取购房合同中，把精装房的毛坯房价和装修价格分开定价。网签合同只算毛坯房价，因此契税按照网签合同金额缴纳。

业内人士李先生：分开定价有利有弊。分开定价虽然业主和开发商的都可以少缴装修部分税款，但对按揭购房的业主来说，因装修部分无法按揭，等于提高了购房首付。同时，业主假若想进行二次转卖，因合同上的购房成本小，也对交易有影响。