2018年，县域售楼量首超市区

2018年，我市大力度促投资、促开工、保供应，全市房地产市场保持了稳定健康发展。

房地产开发投资大幅增长

2018年，全市共完成房地产开发投资399.57亿元，同比增长27.8%，排名全省第八。

全市全年新建商品房网签销售827.09万平方米、71835套，同比分别增长7.95%、3.11%。

市区2018年商品房网签销售517.39万平方米、45007套，分别下降1.5%、5.72%；市区商品房新增供应670.31万平方米，同比增长31.59%。

价格方面，在上半年的火热行情后，下半年市场成交均价有所下行。2018年，全市新建商品住房全年网签均价为5922元/平方米（含精装房、别墅和非成套住宅），同比增长20.91%。市区新建普通毛坯商品住房6184元/平方米，12月市区普通毛坯商品住房成交均价5991元/平方米。

一线房企抢占株洲市场

2018年，我市房地产市场格局有哪些变化？

房地产市场格局趋于优化。天元区一直是城区的开发热土，吸引了众多开发商入驻。不过，2018年，该区市场增长态势有所放缓。数据显示，2018年，天元区新增供应占市区的比重从2017年的59.1%下降2018年的57.7%，网签销售面积占市区的56.92%，占比较2017年的58.59%下降了1.67个百分点。

另一方面，云龙市场大幅增长。2018年，云龙示范区新增供应同比增长96.11%，占市区的比重从2017年的7.91%上升为2018年的11.8%，销售占比从2017年的6.67%上升为11.31%。

新形势下，大牌房企纷纷进驻三四线城市。2018年，我市城区绝大部分招拍挂土地，被绿地、美的、恒大等外来一线企业竞得，外来大型房企的优势进一步显现，挤占了小开发商生存空间，行业集中度进一步加强。

县域发展后劲也在逐步增强。2018年，各县市房地产均出现了较好较快的增长，碧桂园、美的、新华联、亿都等市内外知名房企纷纷进驻县域。2018年12月，首次出现了县域销售量超过市区的现象。

市场将保持稳定健康发展

2019年，市场前景如何？分析认为，目前，长沙正在向南加速发展，这对我市来说是个巨大的发展机遇，房地产市场将直接受益。此外，随着我市产业发展和人才引进的加速推进，我市已成为全省继长沙之后的第二大人口流入城市，这将带动我市房地产市场发展。

交通、教育等公共资源更加完善，长株潭交通融合加速，长郡、师大附中等名校相继落户株洲，新型城镇化加快推进，都将拉动住房消费。近年来，市区购房人群中，外来人口比重逐渐增大，特别是五县市来市区购房人员增加，拉动了城区的住房消费。

（记者 周蒿 通讯员 李艳艳）