首个共有产权养老社区运营一年 住自个儿家享养老院福利

住在自己的家里，一日三餐不重样、陪护取药有人管，娱乐生活内容丰富。这是很多人憧憬的养老生活。

到这个月为止，北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营满一周年。

住在自己家里，心里踏实

“住在这里，三餐有人管，有人组织活动，住得特别舒心”。76岁的王金钟一天生活是这样的：早上6时起来，在小区散步、锻炼身体，然后去餐厅吃自助式早餐。上午跟着社区合唱队排练歌曲。中午吃一顿丰盛的午餐，然后散步和午睡。下午和朋友唱KTV或者打牌。晚餐后，他还会散步、看电视……

“之前高中低档敬老院都跑遍了，总感觉那不是家。这里房子是自己的，住着踏实。”王金钟是一年前入住的首批住户。当时，上午参观了这里，下午就决定将西二环的一套老房子卖掉来这里入住。儿子家离这里车程仅十来分钟，每到周末，儿子和儿媳就带着孙子孙女一起来探望他们老两口。

“以前在家就我们老两口，有时候还为琐事吵架。从住进来后，再也不吵架了。各有各的爱好，没时间吵。”爱好文艺的王金钟参加了社区合唱团，已在多场大型演出有过精彩表演。老伴也有自己的兴趣，两个人每天都沉浸在自己的爱好中。

共有产权保障“养老”性质

乐成恭和家园是北京市首个、全国唯一一个共有产权、居家养老示范社区。这里的居民可通过购买获得产权，用户可与普通商品房一样出租、出售。目前，这里入住151位老人，最大年龄97岁。每月3000元的管理费用，老人们能享受24小时代取药品、上门打扫卫生、组织文化娱乐、健康管理等服务。

不过，由于这里的用地性质为医疗和养老，即使转卖和转租，也必须符合60岁以上老人使用这个条件。同时，养老企业与购房者按5%和95%的比例共同持有房屋份额，整个养老项目建筑面积的40%是公共服务部分，产权属于养老服务企业。“首期养老社区房屋均价在5万多元，远低于周边房价。养老企业控制5%的产权，是严格限定‘养老’性质，防止有人将房子做其他用途使用。”运营负责人介绍。

据悉，这种模式在北京试行后，下一阶段将面向全国推广。

（摘自北京晚报）