租赁合同忘写终止条款 门面出租后收回遇难题

昨日，市民肖女士拨打晚报新闻热线28829110求助：我有一门面出租后，租户莫名其妙找不到人了。目前，我很郁闷，因无法解除合同，门面长时间无法再出租。

记者 贺天鸿 核实

“悔不该当初，忘记写合同终止条款。”据肖女士介绍，2015年12月，她以年租金5.2万元的价格，将位于荷塘区的一套门面租给了徐女士，租期一直持续到2020年，双方约定租金按季度收取。

当时，徐女士交了1万元押金后，开始装修门面。装修进行一个多月后，徐女士似乎与装修团队闹起矛盾，装修仅进行一半，徐女士便再也没有露面过，也无法联系上。

肖女士向记者出示了双方的租赁合同，记者注意到，租赁合同上只写有“如租赁方未按时缴纳租金，视为租赁方退租。”租赁合同中并没有明确其他合同终止条款。对此，肖女士表示，她目前十分为难，一方面无法找到租户收取租金，另一方面不敢将门面租给其他人。随后，记者按照租赁合同上的联系方式，尝试联系租户徐女士，发现该号码已经易主。

对此，本报法律顾问聂炜认为，租户不交租金，其行为是“根本性”的违约。目前有两种途径可以解决，如果不着急使用门面，可以向人民法院起诉租户徐女士，从而解除双方的租赁合同。如果非常着急使用门面，可以通过公证机关，在公证机关的见证下腾空门面，并保留好租户遗留下的财物，以及相关证据，以备租户徐女士返回时，双方不至于发生纠纷。