楼市今年“金九银十”有点冷

“金九银十”，历来是房产地市场旺季。不过，今年可能有点例外。记者昨日了解到，1-9月，我市房地产市场形势总体较好，新建商品房供应、销售、房价总体保持稳定。但在9月份，市区商品房成交均价7127元每平方米，环比下降2.41%。

数据

商品房可售面积增加

1-9月，市区新建商品房新增供应541.34万平方米，同比增长了63.96%；其中，9月新增供应77.99万平方米。新建商品房网签销售417.56万平方米、36299套，同比分别增长10.49%、5.32%。9月网签销售37.51万平方米，同比下降了38.26%，环比下降了19.09%。

价格方面，1-9月，市区新建商品住房成交均价6791元每平方米（含精装房、别墅、非成套住宅），同比增长了31.49%；其中9月均价7127元每平方米，同比增长了18.24%，但环比下降2.41%。

剔除精装房、别墅、非成套住宅成交因素，市区1-9月新建普通毛坯商品住房成交均价6077元每平方米；其中，市区9月新建普通毛坯商品住房成交均价6616元每平方米，同比增长25.36%，稳定在今年7月均价水平。

在新开工项目的影响下，市区新建商品房可售大幅增长。截至9月底，市区新建商品房可售639.96万平方米，同比增长39.14%；其中，住宅可售330.64万平方米，同比增长64.09%。

声音

城区房价或将趋于稳定

房地产市场迎来拐点了吗？

分析人士指出，2018年以来，基于土地购置、新开工面积等向好因素，我市开发投资额增速一直持续居于高位。下阶段，在楼市调控重压、信贷收紧等影响下， 预计市区下阶段开发投资将保持中速增长态势。

另外，2017年，市区实际供应商住房用地同比增长近70%；今年前9个月，市区实际供应商住房用地同比增长52%，除了最近一个月成交的地块外，其他地块普遍已开工。

预计下阶段新开工、新增供应仍将继续高位增长，商品房可售面积可能继续增加。受国家政策风向趋紧及棚改和征拆征收放缓等影响，我市下阶段商品房销售规模或将回落，但伴随年底房企供货高峰期的到来，全年的销售规模有望小幅增长。得益于整体供求关系的改善，后期销售价格也将趋于稳定。

（记者 周蒿）