土地出让再现“流拍” 楼市的艰难日子快要到来？

株洲土地出让市场再现流拍。9月6日，市公共资源交易中心网站发布[2018]网挂第144号流拍公告显示，位于芦淞区的振华小区储备地块一正式流拍。这已经是今年以来，城区多次出现土地流拍现象。

而据不完全统计，截至9月10日，今年全国住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。业内人士表示，房企融资收紧影响拍地意愿、限购城市增多、地块定价较高等都是造成土地流拍数量高企的因素。

不到半个月 株洲已有3宗土地流拍

144号并非近期唯一的流拍地块。市公共资源交易中心网站显示，9月3日，位于天元区衡山西路以南、绿化带以东、规划144路以北、湘湾路以西的[2018]网挂第137号宣告流拍。8月31日，位于天元区衡山西路以南、江湾壹号以东、规划144路以北、绿化带以西的[2018]网挂第136号宣告流拍。不到半个月时间，就有3宗地块流拍，非常罕见。

放眼全国，大额土地流拍现象也在增加，低溢价成交逐渐常态化。8月10日，太原推出的8宗地块全部流拍。上述8宗地块面积合计约1242亩，起拍金额约130亿元。此前，济南、杭州、广州等地出现流拍或是以底价成交，土地市场遇冷趋势明显。中国证券报记者不完全统计，截至9月10日，今年全国住宅用地共流拍751宗，其中一线城市流拍11宗，二线城市流拍174宗，三、四线城市流拍566宗。

一线城市方面，虽然流标整体较少，但每个月都会有流拍，且相比去年同期增幅较大。对此，诸葛找房首席分析师陈雷表示，一线城市调控持续加码，市场渐冷，高价拿地风险较大。

整体来看，流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。主要由于东部及中部地区房价上涨较快，带动土拍价格上涨。此外，这些地区也是调控政策最为严厉的地区，其中西安、长沙、太原等地曾被住建部约谈。市场较冷下，土地流拍较多。

多原因叠加导致流拍加剧 有利于房价回调

业内人士分析，房企融资收紧，是造成流标增多的一大原因。《2018中国房地产行业发展白皮书》显示，2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧，使得2018年以来，房企土地购置渐趋理性。

地块属性复杂也是原因之一。中原地产首席分析师张大伟认为，一些出让地块土地配建复杂，且处于远郊区，并有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强烈。

地块定价方面。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下。陈雷表示，部分城市的地块挂牌价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，地价低有利于房价回调，但最终决定房价的，不完全是地价，供需关系和调控也会影响房价的最终定价。

（李威）