12栋4楼开始，通风井大多被封违章建筑？邻居之间矛盾重重

 

 

现状

通风井有消防逃生、防烟排烟功能，不能想封就封。但是，奥园养生城不少业主却擅自封闭通风井，将其占为己有。封闭通风井，属不属于违章建筑，截至目前，尚未有政府部门表示将对此现象进行管理（详见本报7月17日A10版）。

昨日，中房天玺湾业主陈先生拨打晚报新闻热线28829110反映，中房天玺湾也与奥园养生城存在类似情况，而且更为严重。

昨天下午，记者来到中房天玺湾小区12栋看到，该楼栋从4楼开始，电梯井两侧的通风井大部分已被水泥封死，其中不少已经做了装修、安装封闭式窗户。而且，楼道间还张贴了许多张栗雨派出所的“接报案回执”。“接报案回执”显示栗雨派出所已经对7月14日该小区12栋玻璃被砸案受理。

“砸窗户是无奈之举！”陈先生告诉记者，他是02号户型的业主，原本每层楼的公共区域，在电梯井两侧各有一个通风井，现在01号户型、03号户型的业主强占了通风井后，把连接这两个通风井的窗户都锁死了，这样公共区域就完全没有通风口了。于是，一些业主只能无奈地把原本应该常闭的防火门打开通风，个别业主出于气愤动手砸了窗户。

陈先生告诉记者，01号户型、03号户型业主的这些强占行为，其实都是开发商默许的，通风井的面积是开发商向这些业主提供的赠送面积。他是今年5月发现邻居装修通风井的，当时他就进行制止。但是，因为小区才刚交房，他还没有入住，01号户型、03号户型业主经常晚上偷偷施工，最终还是建成了。

对封死通风井一事，陈先生表示，这将会给他家房子带来采光问题、安全问题。

对于陈先生的说法，由于12栋大部分业主仍在装修施工中，记者在12栋多个楼层进行寻找，但未能找到01号户型、03号户型户型业主进行采访。

回应

属业主个人行为

开发商没有权利强拆

▲12栋外景，画红框处为被封闭的通风井

◀12栋某层通风井做了装修，里面放置了柜子

记者 贺天鸿 摄

随后，记者前往中房天玺湾售楼部进行求证。售楼部相关负责人刘女士介绍，小区12栋存在这一情况，全部是业主的个人行为，开发商从来没有允许过，也没有为业主的改造施工提供过帮助。业主在购房时，开发商确实提供了赠送面积，但是其中没有包括改造通风井所增加的面积。

对于目前业主之间存在的矛盾，刘女士表示，01号户型、03号户型业主和02号户型业主之间的矛盾存在已经很长时间了，双方也进行了多次协商。但是，由于两方业主态度反复，双方的交换条件一直没能谈妥。对此，开发商并没有执法权，对于业主的这些行为，开发商并没有权利强制拆除。开发商将情况向执法部门反馈过，但一直没有解决。

谁来管一管？

市长热线已介入

由于奥园养生城存在的问题与中房天玺湾存在的问题极其相似，并且至今仍未有有关部门表示对奥园养生城存在的问题进行管理。

记者只得将情况向12345市长热线进行反映，工作人员受理了记者的投诉，并表示将尽快通知有关部门对这一现象进行处理。

违章建筑？

看城管、规划部门怎么说

记者日前从天元区拆违大队了解到，对于奥园养生城业主反映的封闭通风井的情况，该大队已派工作人员去现场核实过。但是，由于该小区目前还没有通过规划验收，并且规划部门没有对这些改造建设的事实进行定性，所以目前不能认定这些改造建设属于“违章建筑”，暂时不能进行强制拆除。

记者就此向市规划局法规科进行求证时，相关工作人员介绍，根据最新的城市管理条例，今年5月8日起，对于违章建筑的认定以及相关处理权利，已移交至城管部门。城管部门完全可以通过向开发商调阅建筑图纸，从而确定是否属于“违章建筑”，不需要经过规划部门认定。