经营户不交租金违约 市场方锁门涉嫌侵权

 

 

本报法律顾问聂炜分析认为，谢女士应当按照合同约定支付相应的租金，拒绝交纳租金的行为，已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。生意不好不是提前解除合同的理由。

株洲金轮商业管理有限公司锁店门的做法，导致谢女士丧失店铺使用权、管理权等，该行为涉嫌侵权。尽管合同里对锁门有约定，但该约定显失公平，是霸王条款。

对于店门被锁，谢女士可以举证，提起诉讼，要求市场方停止该行为，并承担因锁门带来的损失。

我有租金没交清市场方可以锁我店吗？

律师：经营户不交租金违约，市场方锁门涉嫌侵权

▲昨日下午，谢女士的商铺仍被锁住 记者 姚时美 摄

昨日，谢女士拨打晚报新闻热线28829110反映：去年，我在金轮国际服装市场二楼租了一间商铺经营服装，因为生意不好做，我就和市场方协商提前终止合同，后续租金就没交清，没想到市场方竟然把我的店门锁了。

记者 姚时美 核实

昨日上午，记者见到了谢女士。据她介绍，去年9月份，她租下金轮国际服装市场二楼一间90多平方米的商铺经营服装，租期为11个月，租金50元/平方米，半年一付。经营了一段时间，谢女士发现生意很差，几次找到市场方，口头告知想提前终止合同。

今年春节后，谢女士需要继续支付租金，共23000多元，她付了1万元，并告知市场方要提前终止合同，市场方没有同意，并催缴未交清的租金，谢女士没有交。

谢女士说，4月下旬，她发现店门被市场方上了锁，所有的东西被锁在店内。市场方答复她，把剩下的租金交清，就给她开门，双方多次协商无果。

昨日下午，记者找到出租方株洲金轮商业管理有限公司，相关负责人沈先生表示，谢女士没有书面申请提前终止合同，只有书面申请，经公司批准同意后才能提前终止合同，“口头通知肯定不行。”

谢女士交了1万元租金后，剩下的13000多元一直没付，公司多次催缴无果。直到6月初，公司才对其租赁的商铺采取锁门的措施，之前谢女士几乎没有开门营业。

沈先生说，按照合同约定，谢女士延迟支付租金一个月，公司有权解除合同，收回该商铺，并要求赔偿违约金，并且有权对商铺采取停水、停电、锁门措施。目前，谢女士一直以生意不好为由，拒绝交剩下的租金。