租金逐年递增，店老板压力山大我市有门店月租10年涨1700元

▲火车站站前广场的招租广告 　　姚时美 摄

现象

10年间月租从700涨至2400元

有餐饮店因涨租金歇业

“我10年前接手，那时候租金一个月700元，今年涨到2400元了。”天元区天伦西路超海拉面馆老板李先生说，按照和房东的合同约定，月租金每年会上涨，看起来似乎涨得不多，但是十多年过去，才发现租金已经翻了几倍了。“我这里生意还过得去，感觉赚的都是辛苦钱，跟打工没什么区别。”李先生说，但是在天伦西路沿线门面，有的生意就不好，都在苦撑着。

李先生说，房东和经营户们签订租赁合同，为一年一签，这样做也是为了给涨租金足够的空间，每年续签合同时，租金就会涨。

“做到年底就不准备做了，每个月都在亏钱。”江南电器城一门面老板说，这里的门面租金每年以3%的比例在递增，去年4500多元，今年就涨到了4600多元。他现在正在洗货，等租赁合同到期后就不做了，“与其这样一直亏下去，还不如上班挣钱养家。”

“涨幅达到10%，一年租金要近5万元，今年2月我就没做了。”此前在神农城开餐饮店的郭女士也选择了关店，“餐馆生意其实一直都还不错，但就是租金太高了，最后没钱赚，干脆不做了。”

房东

门面租金有递增规则，但有的门面也没再涨

职教城内一家酒吧老板因不满租金上涨，爬到酒吧楼顶扬言要跳楼（详见5月29日A15版）。租金上涨为何让经营户有如此大的压力？这些年，株洲门面租金涨了多少？

昨日，记者对城区部分临街门面、商场进行了走访发现，门面租赁有一个普遍的规则，租金逐年按照一定比例递增，有的老板因无法承受而关门，有的在勉强坚持。

记者在市中心走访，不时还能看到门面招租的广告。火车站站前广场的一间门面，租金就高得有些吓人，一间几十平方米的门面，租金要价一年45万元。“现在生意都不好做了，降了，以前最高的时候要70万呢。”房东说。

“门面租金逐渐按比例递增是一个普遍规则，我们就是5%、6%，最高8%。”株洲裕丰置业有限公司相关负责人说，他们在合泰有不少门面出租，很多都是经营餐馆。该负责人告诉记者，现在实体生意都很难做，为了留住这些经营户，公司此前已经暂停了租金递增的方案，餐饮行业的租金甚至出现整体下降的情况，“不调整方案不行，要不然经营户关门走人，门面没人租了。”

个案分析

为何芦淞市场群门面的租金在下降？

和临街门面、商场租金普遍上涨不同的是，记者从芦淞市场群了解到，这里的门面租金近年来整体呈下降趋势。

株洲皮具城的经营户廖国政告诉记者，近两年来，这里的门面租金一直没有变化，“再涨的话，会有更多人关门。”

金冠服装市场经营户朱灿则说，近几年市场群门面租金基本以10%的幅度在下降，“以前10万一年的门面，今年只要9万。”朱灿认为，芦淞市场群门面租金下降，主要还是和经济大环境以及电商冲击有关，很多经营户为了节约运营成本，纷纷关掉档口，只在市场群租赁一间门面做展示以及做仓库，销售纷纷转到电商平台。所以，即便门面租金下降了，市场群还是有很多空置门面没人租。

记者走访多名门面老板了解到，临街门面、商场租金只涨不跌，而芦淞市场群门面租金却持续下降，是因为两者之间有着根本不同，芦淞市场群的门面经营性质有专一性，除了经营服饰，就不能经营别的行业，临街门面和商场则不一样，可以经营餐饮，也可以卖百货、卖车、开诊所、开花店等等，用途有很多种，选择性大，租赁对象也就比较广，相对好租。 　 （记者 姚时美）