职校城食尚美食城租赁经营户：我们的租赁合同有效吗？

昨日，市民张女士拨打晚报新闻热线28829110反映：“职校城食尚美食城”管理方一直欺骗租赁户其有工商营业执照、卫生许可证等证件，而且双方签订的租赁合同涉嫌无效，希望进行维权。

记者 贺天鸿 核实

租赁户：租赁合同没有产权方签名

据张女士介绍，去年11月她租赁了云龙示范区“职校城食尚美食城”的门面，当时管理方曾表示其有工商营业执照、卫生许可证等证件，但是租赁户后来发现，管理方根本没有这些证件。从而导致租赁户食品经营许可证无法办理，一些外卖平台也不能参与。并且，职校城食尚美食城一部分区域被认定为违章建筑，也影响到租赁户的正常经营。

张女士还告诉记者，近期租赁户们还发现，双方签订的租赁合同上，管理方所盖的公章没有进行工商登记。而且，管理方并不是产权所有者，双方签订的租赁合同上，没有产权所有者的签名。

至此，租赁户认为租赁合同为无效合同，要求管理方退还剩余租金以及押金，但遭到了管理方的拒绝。

管理方：租赁合同合法有效

对租赁户反映的上述问题，管理方负责人阳石明表示，双方签订租赁合同时，所使用的公章确实没有进行工商登记，但这不影响合同具有法律效力。同时，管理方与产权所有者之间，签订有同意管理方进行转租的协议，所以不需要产权所有者再次在转租合同上签字。

对于租赁户提出的证照不全的情况，阳石明表示，管理方持有城管部门颁发的流动经营许可证。租赁户提出的其他证件，管理方没有义务帮助办理。租赁户在合同期内，单方面撕毁合同，保证金肯定不予退还。

街道办事处：正在调查

据学林街道办事处综治办副主任刘成介绍，对“职校城食尚美食城”管理方与租赁户之间的纠纷，他们已组织双方进行过初步调解，但是双方未能达成一致意见。

租赁户提出的管理方缺少相关资质以及合同是否有效的情况，街道办事处正在进行调查。

律师：

租赁合同是否有效

要看产权人是否同意转租

本报法律顾问聂炜认为，合同公章是否进行工商登记，确实不影响合同是否合法有效。这事的关键在于，管理方是否与产权所有者之间存在同意转租的协议。如果未取得同意转租协议，那么租赁户与管理方之间的合同不具有法律效力，管理方应退还相关费用。如果存在同意转租协议，那么产权持有者可以不在租赁合同上再签字，租赁户与管理方之间的租赁合同合法有效。