租房签约要注意什么？

小凌刚大学毕业，在异地工作需要租房，但是对租房要注意些什么不太清楚。

对于租房，聂律师建议：

第一，越来越多的人会选择通过网络平台或者是中介公司租赁房屋，注意一定要选择合法且信誉良好的中介机构，他们能帮助控制风险。

第二，在签订租赁合同之前需要注意：

1、确认房主：房屋的出租人必须有权出租，在签订租赁合同之前一定要审查确认房屋所有权人。如果是转租就要注意审查转租人是否有转租的权利。

2、认真检查房子是否存在安全隐患，房屋内的各项设备是否完好，确认水电气费的缴纳情况。

3、确认房屋是否被抵押，以避免第三人主张抵押权导致权益受损。

第三，在租赁合同中注明：房屋内物品情况；房屋产权情况；明确约定租赁期限和单方提前解除租赁合同的违约责任；租金数额和支付时间，在租房时往往会交押金，为了避免纠纷，建议约定什么情况下可以抵扣或退还押金等；明确双方的权利义务；如果需要对房屋进行装修，要在合同中进行约定，当出现违约情形时、合同期限届满时，如何对装修部分进行处理，提前作出约定有利于将来可能产生纠纷的解决。