续签物业公司，不反对等于同意？这个业委会有点“霸蛮”

昨日，天元区亚都花园业主曹女士拨打晚报新闻热线28829110反映：我们小区业主委员会任期已经到期一年多了，主要成员既不组织改选，也不辞职，还拒绝交出业委会公章。目前，小区物业公司合同到期，业委会在今年3月29日在小区内张贴“霸王公示”，公示指出：“凡是对续签原物业公司不提出反对意见的业主，一律视为同意”。希望有关部门能及时对这一现象进行监管。

记者 贺天鸿 核实

延伸阅读

宁波一家法院出台物业诉讼新规：

起诉欠费业主

不能“挑肥拣瘦”

据宁波晚报报道，今年3月16日，宁波海曙法院出台了一部专门针对物业费用纠纷的规定，可以说是亮点十足。其中最引人注目的是：物业公司起诉业主，必须就所有欠费业主进行起诉，而不是选择性地对一部分欠费业主起诉。同时，如果业主缴费率或者满意度达不到80%，且能查证物业服务确实有明显瑕疵，该物业公司的起诉，法院将暂不予受理。

据了解，该法院一个基层法院去年审理物业案件近800件，其中绝大多数是物业公司起诉业主不交物业费的。这其中就有一个问题，物业公司起诉时，不是谁欠费都会起诉，往往要选择性起诉。就是找好起诉的，即选择业主无明确证据和理由的案件进行起诉。

这其中就取了个巧，因为取证问题，法院判断不出公司提供的服务是否有瑕疵，这样一来，物业公司一般都会胜诉。而这次规定的出台就是防止这个问题的出现，物业公司要起诉就所有欠费业主一起起诉，以防对个别业主造成损害。

业主对“霸王公示”不满

昨天上午，记者来到亚都花园看到，小区内各楼栋入口处均张贴了业委会的“告知”，上面明确指出，自3月29日起五日内，如半数以上业主无异议，将与原物业公司续约合同。对此，记者现场随机采访了几名业主，他们对这份“告知”纷纷表示不满。

“很多房子都租出去了，光靠一份告知书，电话都不打，业委会凭什么认定‘无异议’就是同意？”业主张先生告诉记者，小区业委会的任期已于去年2月到期，主要成员一直把持着业委会公章，其他业主有什么诉求、要求时，这些主要成员就以业委会任期已经到期为由，进行推诿。现在要续签物业公司了，业委会却出面“管事”了，张贴这样一个“霸王公示”，让业主们实在无法接受。

业委会负责人：

个别业主反对，还不交物业费

随后，记者与业委会负责人杨女士取得了联系，据杨女士介绍，小区物业公司服务质量良好，收费也合理，小区内绝大部分业主意见一致，对于续签没有异议。

目前，以曹女士为首的个别业主，由于物业公司没有答应其不合理要求，所以一直对续签一事从中作梗。

据杨女士透露，曹女士曾经因为拖欠物业费，被物业公司起诉至法院。

社区居委会：

持异议的并非“个别业主”

“一年多以来，我们不知道找了业委会负责人多少次，对方一直避而不见。”滨江社区居委会负责人告诉记者，业主反映的情况基本属实，自从去年业委会任期到期后，社区干部曾多次要求业委会负责人公开辞职，交出业委会公章，重新选举业委会。但是，业委会负责人一直以工作繁忙为由进行推诿，拒不交出业委会公章，“可是社区居委会没有强制手段收回其公章。”

滨江社区居委会负责人表示，该小区内共有150余户业主，社区居委会已经收到一份超过40户业主联名签署的反对书。目前该小区内张贴的告知书，肯定不符合规范。

同时，上述社区负责人还表示，曹女士确实因为与物业公司存在其他纠纷，曾长时间拖欠物业费。但是，此事已经由人民法院判决，而曹女士也已经按照判决要求清缴物业费。

最终，记者将情况向天元区物管办进行反映，工作人员表示将对此事进行现场核实。

▲亚都花园小区内张贴的“霸王公示” 记者 贺天鸿 摄