株洲晚报：20171113A06

二手房交易,莫签“阴阳合同”

唐先生出售名下的一套房屋给秦女士，双方签订《房屋买卖合同》，约定房价为69万元。过户之前，为了少交税费，秦女士提出签一份房价为50万元的合同提供至相关部门办理手续。唐先生在收到45万元的首付款的同时，与秦女士又签了一份房价为50万元的合同。但是，在过户手续完成之后，秦女士仅支付5万元的房款，另外的19万元，秦女士拒绝给付。

聂律师认为：

唐先生与秦女士之间产生纠纷的原因是因为双方签订了两份合同，且后面的合同明显是为了逃避税费，这就是通常所说的“阴阳合同”。其中，双方约定真实交易价格的合同是“阴合同”，而向税务局等部门申报时提供的合同就是“阳合同”。

“阴阳合同”从表面上，能让买卖双方都获利益，但却有风险。对于卖房者来说，要防止买方有可能恶意要求以备案价格进行交易，即买房者只按照“阳合同”签订的价格付款。

同时，签订“阴阳合同”的行为也严重违反了我国税收管理规定。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。