违约有代价，签订合同须谨慎

彭女士、刘先生和中介公司签订了《二手房买卖合同》，该合同约定刘先生以88万元的价格购买彭女士的房屋。当天刘先生支付了定金6万元。根据合同约定，买卖中任一方违约导致交易未能完成的，违约方需向中介公司赔偿损失。一周后，彭女士通知刘先生和中介公司要解除合同。刘先生和中介公司遂将彭女士诉至法院。

聂律师认为：

签订合同需要深思熟虑，合同条款对合同各方是具有法律约束力的，一旦签订就应依照合同约定行事，切勿因随意违约而使自己和他人的权益受损。

根据《合同法》的规定， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

在本案中，彭女士单方解除合同的行为已经构成违约。对刘先生，彭女士需要承担双倍返还定金的责任。对中介公司而言，房屋买卖合同因为彭女士违约而未获履行，中介公司基于交易完成而能获得的中介服务费则构成其损失，彭女士应当赔偿。