长沙出台限购升级版 株洲楼市成为“香饽饽”

长沙“9.23新政”对株洲楼市的影响

数据显示，长沙主城区房价早已破万，最高的甚至已经近3万元/㎡，而今年1-8月株洲市区商品住房即便是在精装修房日益增多的背景下，成交均价为5006元/㎡，与长沙落差较大。

株洲作为湖南第二大经济城市，随着长株潭一体化的深入和长株潭城铁开通，长沙限购加码后，作为房价洼地且目前政策利好的株洲，投资置业的价值日益凸显，株洲楼市或将成为长株潭楼市新的热点区域。

推动购房者回流株洲及投资客关注

随着长沙调控的政策收紧，此前集中在长沙的购房需求，或者投资客，其目标将逐渐“迁徙”到长沙周边。随着株洲楼市目前价格仍有上涨空间的预期加大，原有计划置业长沙的株洲地区部分购房者尤其是中高端客户或将回流株洲。全省乃至全国的部分投资客也会关注、选择株洲，从而在一定程度上带动株洲楼市的发展，也带动购房者消费客群的升级和需求层次的升级。

即日起，房周刊推出人物专访类专题栏目——楼市观察，以株洲房地产界的专家学者、营销操盘人等为采访对象，针对株洲楼市谈自己的见解，分析当下楼市。

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促使品牌开发商向株洲扩张加速

本期人物

湖南省玖珑堂房地产营销策划有限公司 总经理 刘雪伟

本期主题

长沙限购对株洲楼市的影响

据株洲市房产局发布的2017年1-8月株洲房地产市场分析报告：房地产市场总体稳健，主要指标继续企稳向好，呈现出销售持续上升、价格温和上涨、供应加快、二手房成交火爆、商品房库存继续稳步下降等特征。

长沙“限房价、竞地价、限价商品房”等限售政策加码，品牌实力开发商向长沙周边扩张的举动加快。今年第二季度以来，恒大、万达、美的、当代置业、中梁、旭辉、新力等众多实力品牌开发商来株洲拿地意愿强烈，部分企业已经正式启动前期开发，这对于推动株洲地价的攀升及提高株洲行业开发水平有推波助澜的作用。同时随着品牌企业开发项目的逐步落地，株洲房地产楼盘品质升级及客户多层次需求格局的建立将指日可待！

继“3.18”“5.20”房地产调控政策出台后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级，9月23日凌晨长沙市住建委发布新政。作为深耕长沙和株洲两地楼市的行业人员，湖南省玖珑堂房地产营销策划有限公司总经理刘雪伟站在行业区域发展的高度，对新政进行简略解读，分析对株洲楼市的影响。

如株洲房价继续涨 不排除也有新调控政策

长沙“9.23新政”限购升级版解读

今年以来，随着系列利好政策的推进、征拆群体刚需的释放、居民住房消费升级促改善性需求释放、“二胎”政策落地及长沙限购政策的调控等诸多因素的影响，株洲市新建商品房销售较去年有较大幅度的增长，房价整体稳步上升。

数据显示：1-8月，市区商品住房成交均价5006元/㎡，增长15.86%；8月成交均价5134元/㎡，增长19.98%。随着品牌开发商的介入、楼盘品质的整体提升及日益增多的精装修房项目上市，未来价格仍有较大上涨空间。

在落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略定位的大背景下，刘雪伟预测，如株洲房价继续涨不停，不排除株洲或将跟随长沙的脚步出台楼市调控政策，以促进株洲楼市持续健康发展，但是调控的目的不是打压楼市而在促使株洲楼市价格上涨控制在合理范围内。

本次长沙新政力度大于重庆、贵阳、南宁等其他城市，主因是长沙楼市热度较高。官方数据显示，长沙8月份房价同比上涨16.5%，在70个大中城市中涨幅居首。纵观此次新政主要是从四个方面进行了升级：

上市交易时间限制升级：在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年。

直指二手房限售范围升级：此次新政明确将二手房限售，重拳打击“炒房”行为。

本市户籍购房限制升级：长沙户籍家庭购买首套房后，需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房。

非本市户籍购房限制升级：将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。