湘江名都业主投诉交房延期向开发商索赔400多万违约金

开发商：是否延期交房，3月底前给出结论性意见

昨日，天元区湘江名都多名业主拨打晚报新闻热线28829110投诉：本来2012年6月份就要交房，但是开发商一直到2013年3月份才通知我们，之前小区里面连道路都没修好。这么多年过去了，开发商一直不肯支付违约金。

开发商延迟8个月才交房

业主

昨日上午，在湘江名都售楼中心，记者见到了多名正在维权的业主。从业主提供的购房合同看，这些都是一期业主，按照合同约定，2012年6月30日，是房子交付时间，如果未在合同约定期限内交房，开发商应当支付违约金，按照业主支付的房价款万分之一每天计算。另外，业主提供的《湘江名都领证及相关信息核对单》显示，房子竣工验收的时间是2012年12月3日，通知入伙时间为2012年12月8日至2013年2月28日。

业主称，从上述证明材料就可以看出，2012年6月30日，房子是没有达到交房条件的，房子交付时间其实延后到2012年12月8日以后，他们是在2013年3月1日才接到开发商的交房通知。

“我的房款38万，大概算了一下，有9000多元违约金。”一名业主说，开发商实际上延期交房时间达8个月，其他业主应当得到的违约金也有八九千元。

部分业主称，当初办理交付手续时，他们就跟开发商说过违约金的事，当时工作人员称把国土证、产权证拿下来后再说，但是至今没有给明确答复。

据了解，要求支付违约金的都是湘江名都一期的业主，共涉及四栋楼，有500多户，要求开发商支付的违约金共计400多万元。

交付期限内发了交房公告，不算违约

开发商

对于业主的投诉，开发商湖南佳盛置业有限公司一名负责现场处理的工作人员解释，2012年6月30日之前，开发商已经通过报纸发布交房公告，因此不算违约。同时，工作人员称，2012年6月30日当天，没有一个业主前来办理交房手续。

对此，不少业主纷纷称，在交房最后期限时，小区的建设根本没有完成，里面连路都没有，人根本进不去，配套设施也没有建设，根本就没法交房。该工作人员则称当时建设已基本完成。

最后，经过业主和工作人员协商，工作人员出具书面承诺，称3月31日前就交房是否延期，公司董事会给出结论性意见。

“发了交房公告就不算违约”的说法站不住脚

律师说法

本报法律顾问聂炜认为，开发商“交付期限内发了交房公告，不算违约”的说法，肯定是站不住脚的，交房的依据应当按照合同约定来，必须要达到合同约定的交房条件，并通过竣工验收，才能交房。什么时间达到该条件，从什么时候开始计算交房时间，否则开发商就应支付合同约定的违约金。