玉兰山庄将变身为康养文旅项目

株洲日报讯（全媒体记者/易蓉 通讯员/陈文） 我市又一宗重要闲置资产得以成功竞拍。8月13日，石峰公园内闲置多年的玉兰山庄项目招商工作落地。湖南玉兰华天休闲山庄有限公司成功竞得该项目18年整体租赁权，租赁总金额1131.77万元，拟打造玉兰华天·城市野奢康养文旅项目。

该资产由市产投集团全资子公司株洲市国投恒通资产经营管理有限公司（以下简称恒通资管公司）委托市产权交易中心，在市公共资源交易中心公开挂牌。

玉兰山庄位于石峰公园内，始建于1993年，宗地总面积30097.26㎡、建筑总面积4716.49㎡，原属国有划拨资产。因存在土地证注销、用地性质为公园绿地、建筑老化破损、消防配套缺失等多重历史遗留问题，该资产闲置时间长达10余年，每年仅闲置维护、管理等固定支出便超百万元，资产持续减值、安全隐患突出，存量盘活迫在眉睫，因此也被列入全市“三资”盘活、集团“项目攻坚增效年”重点工作清单。

为盘活这一闲置资产，恒通资管公司全力以赴化解各种历史遗留问题，于2023年集中力量完成地籍调查与权属确认，妥善处理了土地历史遗留争议；2024年，公司紧扣城市规划导向，经多轮专业沟通与方案论证，顺利通过市规委会审议，完成用地性质的合规调整，为商业运营扫清了前置障碍。同时，公司聘请专业机构对既有建筑进行全面安全鉴定，并量身定制加固修缮方案，为后续资产价值重塑奠定了坚实技术基础。此外，公司还依托资产超市、线上新媒体、线下行业推介会多渠道宣传推广，聚焦康养、文旅适配业态，累计接洽20余家市场主体。华天文旅集团正是通过资产超市平台关注到项目，经多次实地踏勘后最终参与竞拍。

“玉兰山庄闹中取静，坐拥得天独厚的山林生态资源，区位条件优越，发展潜力巨大。”湖南玉兰华天休闲山庄有限公司成功竞得该资产后，计划投入改造资金超1800万元，高标准打造玉兰华天·城市野奢康养文旅项目，完善株洲近郊文旅业态布局。项目依托石峰公园生态禀赋，打造城区稀缺的森林康养度假产品。项目投运后，将有效激活片区文旅消费动能，塑造城市文旅崭新名片，充分释放国有资产的长期运营效益。