翡翠公园蝶变背后的司法力量

翡翠公园四期的首批业主拿到不动产权证。 通讯员 供图

株洲日报全媒体记者/刘琼

通讯员/易慧琳 周子熙

2月14日，除夕前两天，对于翡翠公园四期的首批业主来说，这一天比过年还高兴。

在收房一年后，他们终于拿到了期盼已久的不动产权证书。那本红色的证书，不只是一份沉甸甸的新春贺礼，更意味着这个曾经的“烂尾楼”项目，在司法护航下，真正实现了从“保交楼”到“保办证”的圆满闭环。

困局 资产售罄遇梗阻，保交楼借款缺乏抵押物

时间拨回几年前，翡翠公园四期曾是株洲楼市的“香饽饽”。优越的区位、品牌的加持，让这里的房源迅速售罄。然而，繁华背后却暗藏危机。

受制于企业资金管理模式，开发商株洲理想城房地产公司的销售款并未留在本地，而是被母公司悉数抽走。随着母公司资金链的断裂，翡翠公园四期项目瞬间成了“干涸的池塘”。2021年8月，热闹的工地陷入死寂。

2023年8月，债权人向株洲市中级人民法院申请对理想城公司进行破产重整，可审计报告上的数字让人触目惊心：负债12.8亿元，资不抵债。该项目随即被纳入全市首批“保交楼”重点项目。

眼看曙光初现，一道更难的考题摆在了面前：政府批了6850万元“保交楼”专项借款，可银行放款需要抵押物。此时的理想城公司名下，该卖的房子早已卖光，剩余资产寥寥无几，土地已被查封。

一边是心急如焚、情绪日益焦灼的业主，一边是看得见却摸不着的救命钱。资金是续建的血液，血输不进去，工地就得继续停工。“资产售罄无抵押、资金无法落地、工程难以续建”这三重枷锁，将翡翠公园四期项目死死困在了僵局。

破局 司法“组合拳” 给资产解套

面对这个似乎无解的“死循环”，株洲市、区两级政府没有退缩。他们将法治思维作为手术刀，精准切入病灶，打出了一套漂亮的司法“组合拳”。

最棘手的是抵押物问题。房子卖完了，拿什么去担保？

株洲中院经过审慎研判，创新性地启动了预重整及破产重整程序。法院依法确认，“保交楼”专项借款属于“共益债务”。这意味着，这笔用来续建的救命钱，在企业破产清算时将享有优先受偿权。这一认定，从法律层面给资金出借方——城发集团吃下了“定心丸”，消除了他们对于资金安全的担忧，堵了多年的资金管道终于被打通。

有了资金，还得有机制保障。法院并没有止步于“输血”，而是引入“清算式重整”模式，通过公开透明的程序，招来了有实力的重整投资人。新的资金进来了，新的管理团队到位了，项目真正实现了“腾笼换鸟”，从“活过来”到“活起来”。

“这一套共益债优先+清算式重整的组合拳，成功实现了借新资、化旧债、保交楼的良性循环，为困境中的房地产项目救治提供了一个可复制的‘株洲方案’。”株洲中院审判委员会专职委员易文胜说。

护航 从交付钥匙到交付“红本”，司法温度暖了民心

重整计划获批，只是纸上蓝图。如何让它变成业主手中的钥匙和房本，才是真正的考验。

在重整计划执行期间，株洲法院及相关职能部门没有“一判了之”，而是开启全程“护航模式”。合议庭定期听取项目汇报，紧盯工程进度、资金流向、资产处置等每个环节。一旦遇到项目审批、产权办理等跨部门堵点，常态化的“府院联动”机制便迅速启动，住建、不动产登记中心等部门协同作战，打通“最后一公里”。

2025年1月23日，翡翠公园四期项目迎来首批住宅交付，上百户家庭在新春前夕拿到新房钥匙，圆了“安居梦”。

更让人欣喜的是，时隔一年后，这些业主拿到了不动产权证。

“接过产权证的那一刻，我们这份‘安居梦’才算真正落到了实处。”拿到“红本本”后，业主夏先生激动地说。

“这起案件是株洲法院创新构建‘多视角识别、多元化融资、多维度服务’破产重整机制的生动实践。”易文胜说，这一案例为困境房企司法救治与民生权益保障的有机统一，提供了有益参考。

记者 手记

一个“红本本”的分量

刘琼

采访翡翠公园四期项目多次，有两幕场景让我印象深刻。一幕是业主夏先生拿到不动产权证时，溢于言表的激动。另一幕是承办法官易文胜在谈及此案最难攻克之处时，反复提到的一句话：“办法总比困难多。”

从“烂尾楼”到“安心房”，翡翠公园四期项目的成功实践让我们看到：司法创新可以为民生保障提供无限助力。有人说，法治是最好的营商环境。我想说，法治也是最好的民生底色。当法律条文变成实实在在的钥匙和房本，当“保交楼”最终闭环为“保办证”，那种踏实感，比任何口号都更有说服力。那个“红本本”里，写满的不只是产权信息，更是一个城市的温度与担当。