《住宅项目规范》今起实施 株洲的“好房子”会是什么样

天元区一楼盘新项目吸引不少市民前来咨询。 记者 张威/摄

株洲日报全媒体记者/张威

5月1日，“好房子”国家标准——新版《住宅项目规范》（下称：新规）开始实施。新规从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行诠释，针对层高、电梯配置、隔音标准、适老化设施等多个方面提出具体标准。

标准之下，株洲的“好房子”会是什么样？市场将有哪些变化？

解读：从四个维度定义好房子

一场居住升级行动正在全面展开。

记者梳理，新规提到的“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度可以按需求层次以“金字塔”结构自下而上排列。首先是“安全”，涉及房屋结构、设施设备、使用人的安全，目的是让人住得安心放心，这是住房的第一层也是最基础的需求。

其次是“舒适”，新规对于房屋高度、温度、湿度、亮度等多项指标设立详细标准，围绕健康与舒适，保障大家居住时的体验感。聚焦“绿色”“智慧”标准，未来的“好房子”将更多使用低碳节能材料，并通过新科技和智能系统应用，让居民使用更方便，满足更高层次的居住需求。

在具体标准上，与2011年发布的旧版规范相比，新标准在上述四个维度均提出了更高的要求，包括大家普遍关注的住宅层高由2.8米提升到3米，7层及以上加装电梯修改为4层及以上加装电梯，并对通行净宽、隔音性能、栏杆高度、日照采光、供暖设施、无障碍设计等方面均作出明确规定。

政策：“立标准”工作全面提速

株洲本地早已为“好房子”落地做了准备。

不久前，市自然资源和规划局以建造“好房子”为目标，推出“规划新十条”，从调整面积计算规则、增强公共服务设施配建、优化公共空间功能、拓展房企开发自由度四个方面，对“好房子”进行全新定义。

例如，阳台（户内花园）投影面积由套内面积15%提升至20%，鼓励大面宽大进深观景阳台，让住房更舒适更宜居；飘（凸）窗最大出挑宽度由0.6米调整至0.8米，且飘窗宽度可与房间等宽，让房间更完整、飘窗更好用；住宅小区按要求设置公共开敞、专用的公共空间和集中绿地，集中绿地应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外……

“新规一方面是基于居民住房需求，从‘有没有’向‘好不好’变化，结合了住建部近年来对居民在住房消费领域的一些新变化、新诉求的深入调研后而修订，目的就是回应居民诉求、解决居住领域的一些痛点。”株洲市规划测绘设计院有限责任公司首席设计师石峰分析指出，另一方面，在住房供求关系发生重大变化以后，基于规模化供给房屋的规范导向，须转向行业高质量发展，底线标准提高就是应有之义。

随着“好房子”国家标准的落地执行，未来一段时间，相关部门还将陆续推出操作细则，“立标准”工作将全面提速。

市场：住宅建设从“量”向“质”转变

“这样的层高真是舒服，装修吊顶、甚至装个复杂一点的灯也不会压抑。”打量着样板间，市民李先生颇为满意。

“听说株洲已经有了参照新标准的房子，特意过来看看。”张先生想物色一套楼间距、层高、通风和采光都理想的房子，作为给自己的退休礼物。

4月29日，在天元区建发缦云楼盘，半小时内，已有5组客户进出看房。他们不约而同提到了新规。

业内专家普遍认为，新规不仅是住宅技术标准的迭代升级，为“好房子”建设提供了强有力的指引与支撑，倒逼行业向高质量发展转型升级，也会带动一些产业的发展，例如低碳节能材料等。

株洲高科房地产开发有限公司相关负责人认为，高品质住宅的推广，不仅能提升住户满意度，也将加速行业重塑，促使房地产企业通过差异化竞争打造多元产品，满足不同层次的居住需求。同时，也将激活改善性需求市场，拉动楼市持续健康发展。

“新规以整体思维提升住宅品质，将有力地支撑城镇住宅项目高质量发展。它的实施不仅能提高居民的生活质量，还能带动相关产业升级，促进经济可持续发展。从某种意义上说，这是我国住宅建设从‘量’到‘质’转变的重要标志。”市住建局相关负责人表示。

5月1日起施行的新规并不影响大家购买现在已经入市的新房项目。“其实株洲很多楼盘早就达到这个标准。”一业内人士表示，株洲现在一些“好房子”产品，特别是一些低密度的项目，早就开始在市场上供应。很多已经开始试行3米的层高，在降噪、安全方面的投入，已经开始向更高的标准靠拢。

政策联动效应下，以“好房子”标准为卖点的株洲各楼盘新项目正陆续入市，得房率、居住体验、公共空间等将成为产品竞争焦点，随着株洲“好房子”的陆续面世，又将给市场带来怎样的变化，我们将持续关注。