一季度我市新增购房贷款逾25亿元

株洲日报·掌上株洲记者/周蒿

近期，广州、深圳、杭州等众多城市先后上调个人房贷利率的消息，成为市民关注的焦点。株洲情况如何？记者走访本埠多家银行，发现今年以来我市虽有不少银行悄然上调个人房贷利率，但市民无须担心株洲楼市会出现新一轮“加息潮”。

多家银行上调房贷利率

购房成本增加

“房贷利率确实上调了。”面对记者咨询，驻株各银行机构相关负责人都给出同样答复，具体调整幅度则根据开发商的资质、楼盘与银行的合作紧密度等略有不同。

以市区某楼盘贷款政策为例，首套房贷年利率从去年的4.9%调整到5.35%，涨幅约9.2%；二套房贷年利率从去年的5.25%调整到5.65%，涨幅约7.6%。这意味着市民贷款60万元购买首套房，按等额本息20年还清计算，需增加利息3.6万多元。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：2月份以来，全国平均房贷利率已经连续四个月上升。5月全国首套房贷款年均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点。二套房贷款年均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

信贷政策收紧

严查个人消费贷和经营贷流入楼市

与房贷“涨价”同步的是，部分银行的房贷额度也在进一步收紧，贷款审核更严。相比贷款利率的提高，不少购房者对此更为关注。

打算购房的凌先生近期就被银行“拒之门外”。原因是被银行发现有一笔个人消费贷没还完，怀疑被挪作购房首付，直接拒绝放款。

另外，相关部门还在严查个人消费贷和经营贷流入楼市，个人贷款近期也迎来了收紧的趋势。据统计，截至五月底，银保监会共对银行机构开出59张罚单，总罚款金额近4亿元，其中信贷资金违规流入房地产市场是处罚的重灾区。

由于株洲市场购房者主要以刚需族和改善型需求为主，几乎没有炒房客，因此信贷政策收紧对当前楼市影响并不大。人民银行株洲市中心支行数据显示，今年一季度我市新增购房贷款25.77亿元，占新增住户贷款的52%；截至3月末，我市购房贷款余额为831.17亿元，同比增长14.07%，占住户贷款余额的70%。

整体“以稳为主”

无须担心楼市“加息潮”

未来房贷利率是否将继续上行？

对此，多家银行的相关负责人都认为，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策，在房价上涨较快的热点城市或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势，但整体将保持平稳。

“株洲楼市目前正处于良性发展状态，通过信贷支持保障刚需购房需求仍是主要方向，房贷利率继续上涨空间不大。”一位不愿透露姓名的银行信贷经理坦言，长期来看，株洲房贷利率整体上将“以稳为主”，有购房或换房需求的市民，无须担心出现新一轮楼市“加息潮”。