株洲加梯账本里的“急”与“热”

株洲日报·掌上株洲首席记者/吴楚

——住在老楼里的老人不想再等，既然要加装电梯，那就快点加好。

——相关企业将目光由“增量市场”转至“存量市场”。

——加梯涉及勘察设计、施工、电梯制造多个环节，可有效拉动内需。

改善民生、拉动内需，旧楼加装电梯，既有民生账，也有经济账。作为率先在全省全面铺开既有住宅加装电梯的市州，需求不断打开、新技术应用、新企业入场，株洲厚厚的加梯账本里，有“急”也有“热”。

急：老年人等不起

6月9日上午，河东沿河小区一栋单元楼前，吊车长臂高举，一节节“箱子”逐个拼成电梯井道。

而就在几天前，河西政华小区C栋2单元已装上一台包括电梯及井道在内的钢结构一体化电梯。

前者为装配式预制井道，来自本土企业湖南五建筑工。后者来自福建电梯企业福州快科。

快，是两项技术的共同点。

传统井道人工作业耗时短则一月，动辄数月。而装配式预制井道从工厂建模到现场拼装，最快一个礼拜完成。钢结构一体化电梯，在现场不到一天即可安装好。

“快”的背后，是住户所需之“急”。

沿河小区建于上个世纪90年代，本次加梯的单元楼里有16户人家，几乎全是老年住户，年纪最大者80岁。67岁的刘成明住在八楼。因上楼难，早已搬到女儿家去住，只是每周回老房子看看。

政华小区汤大姐家四世同堂，上有耄耋老母，下有襁褓婴儿，七楼的家本是温馨港湾，却时常令人“望楼兴叹”。

加梯有业主、出资、施工三道难关。业主协商并同意签字是加梯的起点，而因为利益冲突及复杂人性，这又是最难一关，“扯皮”故事多如牛毛。绝大多数加梯小区完成业主签字就要耗费数月。

即便有了相对科学的“按楼梯层级系数”分配出资方案，后一关“出资”照样难闯。如此一来，多数老旧小区加梯之梦在没见到电梯时就“流产”了。

在经历过两轮“拉锯战”后，面对即将动工的电梯，翘首以盼的老人不愿再等，只想更快一点。

“不想等，也等不起，如果还按传统施工，我外孙都会走路了。”汤大姐直言。

热：企业逐鹿“存量市场”

沿河小区的电梯井道由本土装配式建筑生产企业湖南五建筑工生产，标志该企业正式进军加梯市场。

政华小区的带钢一体化电梯来自福建电梯企业福州快科，这是该企业在株洲的首个项目，希望能一炮打响。

新“玩家”带着新技术入局，恰是株洲加梯市场变热的佐证。

2019年，株洲在全省率先全面铺开加装电梯，历经两年发酵，本土加梯市场需求已经被打开。

目前，株洲市在用电梯有近2万台，其中运行15年以上的老旧电梯占10%，已经到了更新换代的节点。

加梯市场变热其更大的背景则是，建筑业正在由面向新建住宅的“增量市场”，转向既有住宅改造的“存量市场”。

在湖南五建筑工总经理鲁滔看来，因造价成本、推广力度、社会认知等问题，目前装配式建筑走向大众依旧处于瓶颈期。“加梯市场是一片‘蓝海’，预制构件施工快、风险低，是一款发展前景十分乐观的加梯装配式产品。”

福州快科已是存量市场的资深“玩家”。紧抓2012年福州在全国先行推广旧楼加梯的机遇，该公司目前已在全国加装电梯5000余台。

“长株潭地区积极活跃、市场潜力十足。其中株洲加梯工作更是领先全省，市场很让人期待。”福州快科华南区域经理张蕾表示。

扩：有效拉动内需

旧楼加装电梯，涉及勘察设计、电梯制造、施工、维保等多个领域，被多方认为是保民生、稳投资、扩内需的重要手段。

2019年，株洲在全省率先出台财政补贴政策，明确市区两级财政按照10万元/台的标准，对加装电梯进行补贴，随后，又出台提取公积金用于加装电梯相关政策。

“当前加梯市场火热，刚需旺盛，离不开政策扶持。”湖南德力通电梯有限公司副总经理杨志介绍，该公司已在株洲加梯100多台。

数据显示，3年来，约有30个电梯品牌、10家设计公司、8家地勘机构进入株洲市既有住宅加装电梯市场。按照40万元/台的建设投资标准，目前直接拉动社会消费1亿元以上，带动家装、建材、特种设备维护、电业升级、物业管理服务等相关行业消费倍数级增长。

加梯之后，楼梯房变身电梯房，房价自然涨高。

“不少老旧小区地处好学区，周边配套齐全，加梯之后的旧楼这两年慢慢成为抢手货。”一位房产中介人员表示。