“掌上维资”将上线 力求破解“表决难”

株洲日报记者 吴楚

通讯员/殷群

株洲日报讯 1月13日，记者从市住建局房屋维修资金管理中心获悉，从今年开始，该中心将定期向市民推送维资信息。此外，一款名为“掌上维资”的手机应用也在内测中，计划春节后推出，以期破解动用维修资金“表决难”。

房屋维修资金派息以年度为计息周期，利率按照央行公布定期基准利率上浮一定比例。在业主将维修资金交存至专管账户后，该中心即以“按栋建账，核算到户”的原则，将资金分户设账并开始计息。计息金额根据每位业主账户余额的不同而变化，今后业主维修资金账户余额发生变动，都会短信通知业主，接受业主的监督。

多年来，关于维修资金使用难问题广受诟病。记者了解到，此前的物权法规定，一般情况下，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

在2021年1月1日正式实施的《民法典》中，降低了维修资金使用门槛。《民法典》第278条规定，“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”第281条第2款规定，“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。”

“由原来的‘面积和人数双过半同意’、重大事项‘双过三分之二同意’， 变成只要‘双过三分之二参与表决’即可，从‘同意’到‘参与表决’的变化难度明显降低，且参与业主的范围更加广泛。”邢民认为，由全体业主的“双过三分之二同意”降为经参与表决的业主“双过半同意”，也是大幅度降低维修基金表决门槛。

在《民法典》正式实施的关键时期，市住建局正在着手推出“掌上维资”手机应用程序。在内测的程序中，记者看到，不仅可以查看自己账户的信息，在使用维修资金前，业主还可以通过小程序进行投票，决定是否动用维修资金。

“事实上，维修资金使用的表决，不仅仅是表决难的问题。从实际发生的案例中，还涉及到投票真实性的问题。使用电子投票，首先通过身份证和不动产证捆绑，确保身份真实，其次，电子投票具有可追溯性，避免申请人造假的问题。”邢民认为。