小区“住改商”，不能想改就改

沈全华

【“住改商”不能想改就改，业主可以一票否决。】

近日，天元区白金汉宫酒店因对小区16号楼房进行“住改商”，遭到小区居民投诉称涉嫌伪造业主签字。经市场监管部门调查，16栋的四五六楼是公寓楼可以开酒店，此前已获得入住业主及开发商的签字同意。酒店被责令妥善处理居民投诉，并变更营业执照合法经营。

创业风潮兴起，“住改商”成为时髦。为了减少租金、物业费、停车费等经营成本，部分商家将大本营设在居民小区，纷纷将自有住房或租赁房屋改为商用房，开商店、建会所、办公司、兴娱乐，可谓风生水起。

对“住改商”现象，小区居民是既爱又恨。爱的是，“住改商”给日常生活带来便捷，超市、菜馆、理发店、棋牌室等，让居民不出小区大门就能享受到优质服务。恨的是“住改商”挤占本该属于居民的公共资源，还可能带来安全隐患。

相爱容易，相处太难，“住改商”成为居民揪心事、烦心事。近年来，此类投诉量逐年上升，究其原因是有的商家只顾自身利益、不顾邻居感受，或擅自拆建影响房屋安全，或乱贴广告占道经营，或制造油烟扰民严重，或不遵守小区管理导致纠纷。小区业主们苦不堪言，物业公司、街道社区等无权执法，相关部门也是疲于奔命，问题大多不了了之。

《民法典》撑腰，居民可以大胆说“不”。《民法典》明确规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”也就是说，“住改商”不能想改就改，业主可以一票否决，这对相关利害方的合法权益是一种有效保护，对商家来说也是一种法律约束。法定职责必须为，执法部门务必高度重视居民诉求，科学把好“住改商”审批关口，事先事中事后全程监管，避免“住改商”变成脱缰野马肆意妄为。

小区是我家，爱护靠大家。社会公众欢迎家门口的优质商家，“住改商”且行且珍惜。