法拍房购房程序

法拍房的购房流程主要包括以下四步：挑选房源、全面调查、参与竞拍、缴纳税费办理过户。

1.挑选房源。首先，需要在司法拍卖平台网站上，根据自身的需求挑选房源。

2.对选出的房源进行全面调查。包括详细阅读“竞买公告”“竞买须知”和“标的物介绍”，弄清该房产的重要信息。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的，所以需要对法院非公开信息做尽职调查。此外，还需实地看房，确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后，才能放心做出购买决策。

3.报名缴纳保证金参与竞拍。购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金，保证金通常为起拍价的10%-20%。另外也要具备竞拍技巧，否则最终出价过高而无力支付的话，不仅保证金无法退还，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4.缴款审税办理过户。如果顺利完成竞拍，保证金会直接转为竞拍款，买受人须在法院规定的期限内（5~15天，以法院公告为准）交付全款，逾期未交则属于违约，保证金将被扣除。所以，需要贷款则必须提前有所安排，否则款项被卡住将前功尽弃。缴款并从法院取得相关文书后，需要法院对房产进行解封，再通过房管局或不动产权管理局等相关部门对房产进行解押，即可去缴纳相关税费，并办理过户手续完成整个竞拍司法拍卖房流程。