“红色管家”解了金元大厦小区治理难题

社区聚焦

株洲日报记者 沈全华

通讯员/宁翔

小区直管党员在3人以上的，就可成立党支部。

近两年，“党支部建在小区”成为基层党建工作的热词。实际上，早在11年前，我市就有了此类党建样本——芦淞区建宁街道金元大厦小区党支部，它被小区居民亲切地称呼为“红色管家”。

7月1日，记者走进这座位于芦淞市场群的大厦，与小区党支部书记宋红傲面对面交流，对其红色基因进行解码。11年来，通过让党旗“飘”起来、党员“活”起来、党徽“亮”起来活动，小区不但走出物业公司断档困境，还让这里成为基层党建、业主自治的试验田。

1

迎难而上， 老党员挑起业主自治大梁

金元大厦小区一楼的党支部驻地，“和谐家园，红色物业”8个红字熠熠生辉。

进门就是物业服务大厅，里面才是党支部会议室。简陋不简单，小区党支部的“五化”建设搞得有声有色，相关制度规范上墙，党务资料一应俱全。

“作为党员，作为业主，有责任把小区管理搞好！”在连续担任3届小区业委会主任后，宋红傲已于今年6月19日把这副重担交了出去，自己专心抓好党支部建设。

1990年，来自湖北的宋红傲被党组织推荐入党。“我是做生意的，既不是本地人，又不是公务员，也可以入党？”幸福来得如此简单，这让来株创业10多年的他有些兴奋。此后，又连续3届成为区政协委员，这让他深受鼓舞，以更大热情投入到株洲建设工作。

他所住的金元大厦于1999年投入使用，共有279户居民，住户大部分是外地来株的生意人。随着时间推移，昔日的高档小区变成脏乱差，因物业费欠缴严重，开发商指定的物业公司撒手走人。

物业管理断档，居民生活愈发不便。2009年，在众人的热切期盼中，宋红傲等老党员站了出来，组建业主委员会开始自治。随后，在上级党组织的指导下，成立了全市第一个居民小区党支部。

2

为民谋利， 物业费收取率接近100%

学中干，干中学，没搞过物业管理的宋红傲等人就这样赶鸭子上架，由业委会聘请蒋黎明等人组成一个直属的物业管理班子。

接手时，几乎没米下锅，账上只有500元用于购买电烤炉的费用。原业委会副主任、党员李年春拿出2万元，支付了物业管理工资。宋红傲拿来自家的电烤炉，又给物业管理处省了500元钱。

一切为了群众，党支部及业委员通过召开“民情恳谈会”、上门收集民情民意等方式，收集发现小区居民反映最强烈、矛盾最集中的问题，梳理治理清单，逐条落实解决。

2012年，从物业管理收益中挤出44万元，将4台老旧电梯全部更换，没向业主收一分钱。2015年，出资1.6万元将20余户居民的渗水问题处理到位。2016年，对消防设施进行维修改造。

理顺关系后，小区管理逐渐走上正轨，物业费收取率接近100%。截至今年5月底，实现小区公共收益约57万元，且小区住房维修基金127万元原封未动。

“业委会成员中，一半都是党员！”宋红傲介绍说，今年战“疫”期间，小区物业人员还前往附近小区义务消杀，受到社会各界好评。小区党员队伍也在逐步壮大，已由原来的5人变成12人。

宋红傲表示，从他们的实践经验来看，破解小区治理难题关键是通过小区党支部整合业委会、物业公司、共建单位等多方力量求取最大公约数，让居民切实感受到党组织就在身边，引导其共建共治共享和谐幸福家园。