不再“50年一刀切”，工业用地期限有“弹性”了

株洲日报记者 廖明

株洲日报讯 4月15日，市自然资源和规划局局长蒋开建接听市长热线，2小时的接线活动中，共有17位市民打进电话，咨询和反映的问题集中在用地供应、不动产登记、农村宅基地以及学校规划等。蒋开建在接线活动中透露，我市今年将推行“工业用地弹性供应”。

市民李先生在来电中称，目前省自然资源厅正强力推行全域“净地”出让，咨询什么是“净地”，其出让条件是什么，以及我市在工业工地供应上，今年有何新举措。

蒋开建介绍，“净地”需满足土地权利清晰、安置补偿落实到位、无重大涉法涉信问题，地块位置、使用性质、容积率等规划指标明确，具备动工开发所必需的基本条件。

此外，我市今年还将推广“工业用地弹性供应”，改变工业用地按50年出让的传统做法，设置10年、15年、20年、25年、30年5种弹性供应年期，根据企业需要自行选择。

出让年限缩短，出让价格也相应降低，10年期一次性出让的起始价，按照同等条件下50年期出让土地的25%确定，15年期按照36%确定，20年期按60%确定，30年期按70%确定。供应方式上也更加灵活，在一次性出让基础上，新增了先租赁后出让、租赁出让结合两种方式。

市民陈先生来电中反映，其在农村原有一栋1层住房，有土地使用证。由于居住拥挤，于2012年改建成了二层楼房，占地面积未改变。询问是否可以申请将现有土地使用证，换发为不动产登记证。

蒋开建表示，根据我市最新宅基地、集体建设用地房地一体确权登记颁证方案，对合法取得但没有规划条件的宅基地上的农房，属于2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设的，办理不动产权证书登记时，可不提供房屋符合规划或建设的相关材料，在2008年以后实施建设的，经村委会公告15天无异议的，可不提供房屋符合规划或建设的相关材料，可办理不动产登记证书。

对于市民关注的长株潭城际铁路未来能否建设至渌口区的问题，蒋开建称，目前已规划岳衡城际铁路途经渌口区，并规划预留车站，渌口区撤县设区后，已纳入整个株洲市国土空间规划编制范围，目前我市正在组织编制株洲市国土空间规划，将在规划中进一步对交通综合规划进行研究，确保规划的落地性。