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每天发运的服装包裹，单个长度都在2.4米左右。

于是，在刘平自建的工业楼宇里，电梯配比很高，单层面积1500平方米的厂房空间，客、货梯就有4台，且分散布局，楼梯间也有3处。别的园区配一部电梯投入十几万元，刘平非要买进德国产的宽2.4米、高2.3米快速大货梯，来满足服饰类电商对超大包裹的需求，投入骤增至每部30余万元。9亩地的土地上，出入口竟然有4个。

“别觉得电梯、楼梯间‘占’了使用面积，这就是‘豪宅’和‘普通住宅’的关系。”讲起5600万元的投入，刘平丝毫不觉得“可惜”，“做电商的都是年轻人，需要的就是空间和便利，我能做到，就不怕他们不喜欢这里。”

但单枪匹马做招商，刘平心里还是有点虚。

机会总是偏爱做好准备的人。是时，荷塘区新引入一批电商企业，既有工业厂房不够分配，正在四处寻找合适的落脚点。

“到三湘钻具公司一看，这厂房，正合适。”荷塘区金山工业园管委会党工委副书记王巍说。

招商的事交给园区。不到半年，25家进驻企业把厂房塞得满满当当。“从厂房建成到招商完成，基本上没有空档。”刘平说。

18家服饰电商企业，2家硬质合金贸易及研发企业，3家物流公司，2家电商摄影公司。仅去年，这25家企业就创下了超过5亿元的交易额。

“蒲公英”的种子，吹向工业园区

刘平开发的工业楼宇，无意间成了企业自购土地另行开发的典范。

“企业自购且闲置的土地，得到了很好的二次开发利用；入驻企业得到了合适的场所和相对优惠的租价；园区用较小的代价，获得了大量的客流、物流聚集效应以及社会效益。”王巍认为，这是个三赢的模式。

事实上，供地紧张，难以满足入园企业需求的矛盾，广泛存在于全市各大工业园区。“一方面，土地供应紧张，另一方面，单靠政府投入开发标准厂房，资金占用量也大。”对于像刘平这样自己开发、供其他企业使用的标厂建设模式，园区方持包容、支持甚至鼓励的态度。

目前，刘平另行开发建设的2.6万平方米工业楼宇，按目前的租金来算，一年可收获200多万元，考虑到租金上涨等因素，预计前期投入18年内可全部收回。

“在沿海发达地区，工业楼宇的产出比非常高，有的地方，一栋楼就可以创下1亿元的税收。”深谙沿海园区经营模式的王巍，看好这种新兴工业楼宇模式，也有意在金山工业园铺开。