株洲小区停车位，价格到底高不高？

株洲日报记者 李军

【新闻由来】

最近，北京某高档小区有业主将一个产权停车位挂在网上拍卖，经101次举牌后，最终以138万元成交，天价停车位的新闻在网上引发热议。

买车的人越来越多，小区的停车位越来越紧张。株洲的小区停车位价格有多高？小区停车位到底价值几何？记者进行了走访调查。

【记者调查】

从8万到18万元不等，市民觉得有点贵

孙女士6年前入住天元区尚格名城，楼下没有地下停车场，停车位其实是车库，当时是6万元一个，慢慢涨到现在的10万元。据她分析，涨价原因在于，小区车位配比远未达到1：1，车库也稀缺。

在河西一些新开发的小区，比如湘江名都，负一层的停车位8万元一个；天元区黄河北路的御山和苑小区，停车位的价格都在10万元以上；华晨神农湾售楼处工作人员称，他们的停车位价格“在14万元左右”。

走访中，记者了解到的最贵停车位出现在市中心的希尔顿。市民赵先生介绍，希尔顿商住一体，他岳母在那买了停车位，“花了18万元”。

对株洲小区停车位价格的现状，记者随机采访10位市民，7位觉得“偏贵了”。孙女士还给记者算了一笔账：把买停车位的14万元存入银行理财，一年有5000多元的收获。如果选择租赁车位，按一个停车位每月租金400元计算，一年的租金也不用5000元。

家住湘银星城的廖先生也持这种观点，他没买小区10多万元一个的地下停车位，选择了每月花300多元租。

市民觉得车位偏贵，还有一个重要原因在于目前的停车位没有产权。孙女士说，“买车库你至少还有间屋子，没产权的停车位不能带来拥有感。”

【各方说法】

市物业管理处副处长邢民：业主没有多少选择余地

据物权法和2019年实施的湖南省物业管理条例的规定，我们说的小区停车位价格，通常指非公摊面积内规划设置的停车位，对这些停车位，开发商可售、可租、可附赠，但要优先出售或租给本小区业主，只卖不租、以及卖给小区外的人，是违规的。由于种种原因，目前开发商对地下停车位占垄断性优势，业主可选择的余地不多，处在比较被动、不对等的位置，这也是小区停车位价格较高的重要因素。

华晨“神农湾”售楼工作人员：

建设成本高

我们属于较高档小区，小区停车位贵有贵的理由。比如我们的建设成本、用材质量，有些小区停车位比不了。

湖南卓进律师事务所律师聂炜：

无相关法规，限价有难度

对停车位如何定价，目前我国没有相关法律法规专门予以规范，处于市场化状态。当其超出市场正常价格范围，一些城市也对停车位开出了“限价令”，这属于地方政府的政策行为，但执行起来也有难度，这样一来议价的优势更多掌握在了开发商手里。

他山之石

广东惠州市：开发商须提前拟定最高售价

探索制定中心城区房地产开发项目停车位租售管理的暂行办法，要求新建小区在申请预售许可证时就要拟定停车位的处置方案，如最高售价，由价格主管部门在办理项目停车位销售价格备案时予以执行。对违反规定情节严重的暂停销售网签。

法国：增加供应

在城市公共场所设置停车设施，增加供应。比如巴黎金融中心有个很大的停车场，价格合理，很多平时上班不用车的居民就把车停在那，周末坐地铁过去把车开走。