房产商逾期交房的“学费”该交

沈全华

9月7日，天元区人民法院对某房地产开发公司247起逾期交房案件举行执行兑现大会，将强制执行到位的478万余元逾期交房违约金，以现金方式发放给363名业主。让群众看到了法律的权威和公平正义的力量。

说起买房那些事，“房奴”们可谓五味杂陈。喜者，告别租房、借房历史；苦者，预售的房子才建两层，高楼还不见踪影，就得交首付、办房贷，同时祈祷房子质量不出问题。从看房到选房、买房、交房、入住，一圈下来累坏骆驼跑死马，“房奴”虽是消费者却难享上帝待遇，对各类房地产开发公司可以说是爱恨交加。

房产商傲慢的底气，源于“房奴”们维权不力。凭着一纸格式合同，一些房产商将购房者吃得死死的，双方的责任和权利看似平等，其中却隐藏着不少陷阱。对购房者未及时付款的违约后果，一二三四写得明明白白，但对自身的逾期交房等责任却是轻描淡写。历经数年建设，随着期房变成现房、房价步步走高，房产商的筹码更足了，对各类问题的处置更加强势。若购房者提出异议甚至索要违约金，房产商动辄以退房威胁，迫使对方选择忍气吞声，不得不委屈收房。合同不利在先，众心难齐在后，购房者想维权却发现有心无力，一不小心就被房产商各个击破，导致无言的结局。

违约就要付出代价，这是法治社会的应有之义。让房产商交上逾期交房的“学费”，不是业主一个群体的战斗，也是行政执法部门、司法机关的责任和义务。363名业主能拿到巨额违约金，既有他们抱团维权之功，更有法院快审速判、强制执行之力。推介此类集体维权经验、借鉴这个强制执行模式，让房地产市场的“老赖”无所遁形，这对广大“房奴”是一个利好消息。

麻辣烫