小区公共区域 岂容开发商任性改造？

沈全华

先将休闲广场变成“公共停车坪”，又将停车坪围起来搞景观改造。近段时间，公共区域“变脸”遭到部分业主投诉的新闻，让天元区尚格名城小区成为多个媒体关注的焦点。想变就变，说干就干，小区开发商“任性”改造的底气从何而来？

把小区公共区域当成自留地，源于开发商的惯性思维。在开发商看来，此地是我开，此楼是我建，此树是我栽，我的地盘我做主，搞点改造是小事一桩，只要跟“吃瓜群众”——业主打声招呼，造成既成事实即可。看上去理由十足，却忽略了最重要的一点——开发商将小区房屋出售给业主后，对小区共有部分不再享有权利。根据《物权法》相关规定，公共区域属于全体业主共有，而不是开发商所有。不管开发商出于什么动机，若想改变公共区域的用途，首先要经过业主同意，并向政府部门报批。

业主意见被搁置一旁，源于业委会等维权机构的缺失。尚格名城小区业主入住10多年，现有居民上万人，至今没有成立业主委员会。没了业委会，开发商好办事。同时，既不需要业委会的授权，又不需要接受业委会的监督，小区物业公司对业主就少了一份敬畏和尊重。小区只有组建业委会，再通过业委会择优聘请物业公司，才能彻底解决物业公司端谁的饭碗、为谁认真办事、如何提升服务质量等问题。

既要立足当前，更要着眼长远，叫停“任性”改造行为永远在路上。该出手时就出手，天元区多个部门、多个单位对此事进行干预，开发商也同意打报告，并恢复“停车坪”原貌。听其言，观其行，我们期待此事有一个圆满的结局，给小区业主吃上一个定心丸。同时，举一反三，政府部门也可对其他小区类似问题进行摸底调查，有则改之，无则加勉，建立健全长效工作机制，让小区真正成为和谐幸福大家庭。