存量房网签及资金监管热点问题解读

株洲日报记者 刘小波

近期，由市房产管理局监督指导并推行的存量房买卖合同网签以及交易资金监管服务，受到市民广泛关注。同时也有部分市民表示，对这两项工作的具体情况还不太了解。为此，记者就相关问题走访了市房产管理局相关负责人。

1.什么是存量房网签？

答：存量房网签就是存量房（俗称二手房）买卖双方通过网络平台在线签订买卖合同的行为。株洲市房地产业协会中介专业委员会在市房产管理局的监督指导下，自主搭建了面向全市的房屋交易服务平台（*******）。存量房买卖双方当事人达成交易意向的，可以在该平台上注册、登录，实现足不出户就能对交易房源信息进行核验，并在线签订买卖合同的功能。

2.市民在买卖存量房时采用网签方式有什么好处？

答：存量房网签的主要目的就是为了保障买卖双方的交易安全，防止“一房多卖”。同时，通过政府职能部门间的信息数据共享，进一步方便市民办事。具体来说有以下几方面的好处：

（1）在线核验房源，少跑腿

买卖双方能在网签平台上快速、准确、实时查询到目标房源的真实性和安全性（如：房屋权利是否存在抵押、查封限制），确认能否交易。

（2）统一合同文本，签订合同省时省心

网签平台提供由株洲市房产管理局制定的《株洲市存量房买卖合同》示范文本，指导和规范存量房（二手房）买卖双方签订合同。

（3）防止“一房多卖”，安全又高效

网签平台实现了与政府职能部门（房产、国土等）间的信息数据互通共享，网签合同附带业务条形码，方便提取合同信息，大幅提高交易、登记业务办理的效率和准确率，保证交易、登记结果的一致性，有效规避“一房多卖”风险。

（4）合同网签属于免费服务

买卖双方无论自行网签合同还是通过房地产经纪机构或监管银行进行网签，都不产生任何费用。

3.市民怎样办理存量房网签？

答：按存量房成交方式，可分两种途径办理存量房网签：

（1）通过房地产经纪机构达成交易的，由买卖双方在经纪机构门店通过经纪机构端口登录株洲市房屋交易服务平台，协助买卖双方进行合同网签。

（2）存量房买卖双方自行成交的，可自行在株洲市房屋交易服务平台上进行注册，注册、登录后即可在线进行合同网签；买卖双方选择对交易资金进行监管的，也可在交易资金监管合作银行专柜办理网签。

4.什么是存量房交易资金监管？

答：存量房交易资金监管是存量房（二手房）买卖双方为确保交易资金安全给付，自愿选择监管银行并与银行签订《株洲市存量房交易资金监管协议》，买方按协议约定将交易资金（全部或者部分）缴存至市房产管理局设置在监管银行的专用监管账户，由监管银行代为管理；在不动产登记完成后，监管银行依据市房产管理局发出的拨付指令对监管资金进行拨付的行为。

5.市民在房屋交易过程中选择对交易资金进行监管有什么好处？

答：存量房买卖双方当事人选择对交易资金进行监管，相当于为交易资金上了一道“安全锁”：通过将交易资金缴存至监管专用账户，可以充分保障资金在房屋交易、登记过程中的安全。过户成功，资金拨付给卖方，反之则退回给买方。切实维护买卖双方当事人的合法权益。

存量房交易资金监管实行“自愿、免费、安全、便捷、计息”的原则：

自愿——是否对交易资金进行监管以及监管多少金额（不得超过合同价款），完全由买卖双方自主选择；

安全——通过交易资金监管专用账户给付房款，实现交易资金“零风险”；

便捷——监管银行服务网点分布广，买卖双方可根据需要就近选择监管银行办理；不动产登记过户完成后在2个工作日内完成资金拨付；

计息——缴存至监管专户的交易资金按同期活期存款利率计算利息，结算后的本息一并划转给收款人；

免费——申请交易资金监管服务完全免费。

6.市民在哪些银行可以办理存量房交易资金监管？

答：目前我市有农业银行、建设银行、华融湘江银行、工商银行、邮政储蓄银行、招商银行、交通银行、浦发银行、长沙银行、中国银行共十家银行与市房产管理局签订了交易资金监管合作协议，其中华融湘江银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行五家合作银行已开通监管服务专柜（具体开通网点可通过房屋交易服务平台进行查询），这五家银行在市国土局不动产登记部门周边均设有服务网点，方便市民办理资金监管业务。

下一步十家合作银行将继续增加开通监管服务网点，以便更好的为广大市民服务，市民可随时登录房屋交易服务平台查询后续开通的银行网点。

在此提醒广大市民：为确保交易资金安全，一定要选择与市房产管理局签订了资金监管合作协议的银行办理存量房交易资金监管业务。