楼市

一月楼市传递出了什么信号？

一线城市新房价格 低于去年同期水平

2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长、幅度变小的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，幅度变小说明市场调控效果显现，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续；正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。

在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

另外就是，除广州外，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。

“过去31个月中，一线城市房价保持了同比正增长的态势，但目前首次出现了负增长，信号意义大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平，后续一些二三线城市也存在这样的可能。

一线城市房价30多个月来首次同比负增长，意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始？

这要根据国家楼市调控的大方向来判断。

十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受媒体采访时也表示，中国从投资到消费的结构转型已见成效，十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下，指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的，后市不会存在再次冲高的可能。

既然调控放松无望，那么2018年的楼市会不会因此掉头向下，成为名副其实的“拐点”呢？

欧阳捷指出，调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。

经济视点

2月24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。专家认为，，信号意义大，后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。

2月24日拍摄的山东潍坊青州市一商品房楼盘。新华社发（王继林 摄）

受返乡置业影响 三四线楼市略升温

分城市看，70城中新房价格环比下调的城市有13个，持平5个，上涨52个，上涨城市数量有所减少，很大程度上也说明1月份各类城市房价管控积极有效。

在安居客首席分析师张波看来，当前楼市两极分化更为明显。

“以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑，而三四线城市却有所升温。”张波说，受返乡置业影响，1月份三四线城市新房和二手房搜索热度环比上升了2.2%，预计这将继续拉动2月楼市两极分化的表现。

国家统计局数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时，二三线城市房价继续上涨，但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降；二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市环比涨幅回落0.1百分点。

与此同时，楼市调控并未停歇。据中原地产研究中心统计，截止目前，2018年已超过40个城市与部门发布了相关房地产调控政策，发布的政策内容超过50次。

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策持续显效，尤其是住房信贷政策逐步收紧，继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看，楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落，调控力度最大的一二线城市则基本出现房价同比下调。

业内人士认为，持续的楼市调控效应正显现，1月70城环比房价变化体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

张大伟说，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，要建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

(据中国新闻网)