房产部门谈房价： 后期房价或将保持稳定

□ 株洲日报记者 任远

近期楼市价格上涨，引发市民热议。房价到底涨了多少？又是什么引发本轮上涨？本报记者就此专访市房产局有关负责人。

记者：如何看待当前房价？

答：我市城市建设及公共配套品质远高于全国大部分三四线城市，但房价在全国算倒数，近期的房价上涨可将其定性为长期压抑后的恢复性上涨。2011至2016年，市区住房成交均价基本维持在4400元/平方米左右，近5年年均增长1.51%，低于城镇人均可支配收入9.18%的年增长率。2016年底开始，房价出现上涨苗头，并延续至今年。

记者：导致房价上涨主要有哪些原因？

答：原因主要有六个方面。一是精装房、江景房增多拉动。今年恒大华府、美的翰城、万维壹品熙园、恒大御景湾等楼盘均为精装修房，而湘江公馆、金水湾等江景房也相继问世。精装房、江景房的增多在统计上拉高了房价。

二是长沙房价一年来的飞涨带动。2015年，长沙均价为6192元/平方米，而目前已超过9000元/平方米，这对株洲房价有间接拉动作用。

三是二孩政策落地拉动刚需。“全面二孩”政策落地两年，新增人口带来了强劲刚需，许多家庭在住房上选择以旧换新、以小换大，影响到目前房价走势。

四是商品住房供应暂时不足且短期内难以缓解推动。去年，中央和地方均把去库存作为经济工作的重点，从信贷、税费、购房门槛等方面给予进一步优惠。从上至下的去库存措施效果显著，但也引起库存不足。

五是开发建设成本上升驱动。2016年12月，各类钢材均价较当年1月上涨77%，2016年四季度水泥较一季度上涨35%。

六是大规模棚改征收拉动的刚需。前两年，我市城区每年分别完成棚改征收4225户、4994户，而今年还计划完成约4800户。这部分刚需占市区新房购买量的10%以上。

记者：未来房价走势如何？

答：目前开发商拿地积极，新开工、增供应量逐渐增多，加之去年此前需求已集中释放，房价上涨态势或难延续，预计后期价格将保持稳定。