差别化预售资金监管 促进房企高质量发展

差别化预售资金监管 促进房企高质量发展

【政策依据】《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》（株政办函［2020］6号） 、《关于进一步推进房地产领域“温暖企业”行动若干政策》（株建联字［2019］21号）  

【政策干货】实施差别化预售资金监管。对办好施工许可证并开工的项目，对二级以上资质或信用A级或四上开发企业，预售重点资金监管比例降至房屋预售总额的5%；对二级以下资质且信用B级开发企业，其项目预售重点资金监管比例降至房屋预售总额的5%；写字楼的预售重点资金监管比例降至房屋预售总额的5%。

【案例一】株洲颐鑫房地产开发有限公司开发的美的公园里项目，在建1、2、6、7、19、20、21、22、23、24、25栋建设规模40722.17平方米，预售资金总监管金额34286万元，签订预售资金监管协议时，根据《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》（株政办函［2020］6号）精神，对二级以上资质或信用A、B级或四上开发企业，预售重点资金监管比例降至房屋预售总额的5%，累计调整重点监管资金8572万元为非重点监管资金。通过差别化预售资金总监管金额的有力调节，有效促进房地产企业努力提升实力，打造品牌，推动房地产企业高质量发展。

【案例二】株洲博瑞房地产开发有限公司开发的北大资源航空未名小区项目，在建1-1、1-2、1-4、1-5、1-13、1-21、1-22、1-23、1-24、1-24、1-26、1-28、2-6、2-7栋建设规模30016平方米，预售资金总监管金额31773万元，签订预售资金监管协议时，根据《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》（株政办函［2020］6号）精神，对二级以上资质或信用A、B级或四上开发企业，预售重点资金监管比例降至房屋预售总额的5%，累计调整重点监管资金7943万元为非重点监管资金。

在目前房地产市场下行的环境下，减轻了企业负担，扶持了企业发展，保障了项目的顺利建设。