走进金钩花园，连外来参观学习的人都忍不住问：“这真是个无物管小区吗？”事实确实如此。这个建成于2009年的小区，经历过2 轮物业公司撤离后，小区没能继续与新的物业公司达成合作意向，只能在社区的帮助下尝试自我管理。如今，小区的房屋均价竟赶上了小区周边的新开楼盘，意外实现了“逆生长”。
小区只要开展建设就会有经费开支，业委会要取得大家信任，就要解“钱”的问题。为此，金钩花园小区 开创性地设立了5人组成的业委会监督委员会。
这个监督委员会相当于小区里的“廉政公署”。小区所进行的改造、提质等每一个项目，从招标到施工到付款，全由监督委员会层层把关。小区所有费用收支情 况定期公开，主动接受业主监督，确保每一分钱都用在小区建设上。
今年，陈佳可老人“退居二线”，小区业委会主任由尹铁刚接任。
新一届业委会打算用最实际的方式回馈业主——补贴物管费。今年有了新规定，一次性交齐全年的物管费，除了送米送油，还优惠5%的费用。
小区按0.85元/平方米/月的标准收取物管费。收取率从自治之初的5%，已上升至今年的100%。
物管费一直未涨，服务却从未降低。为了让小区里的老人多个休闲好去处，去年，业委会主动将办公室腾出来，用作“幸福荷塘”居家养老项目——晏家湾社区日照中心的场地。如今，小区里的老人们只要下楼，就可以到日照中心下棋、画画，还有免费的健身、理疗等服务。
今年还有什么目标要完成吗？尹铁刚说，小区现在 还有近100个停车位缺口，他们正在想方设法筹备建设立体停车场。建成后，每一位业主归家都能找到停车位。