【卷首语】
在这里，读懂“云龙”
4年前，这里地偏一隅，荒山野地，人烟稀少。
4年后，这里交通纵横，天人和谐，风云际会。
这里曾经是株洲的“西伯利亚”，这里已经转身为湖南的“两型”新区。
云龙，一个梦开始的地方。由梦想做指引，这4年里，多少建设者实干家，在这里倾注合力，写下浓墨重彩一笔，笔力穿透纸背，有声有色地落在“云龙”100平方公里的版图上，“云龙速度”风驰电掣由此而来，“两型集成”蔚然大观由此而生。
云龙人很自豪，但云龙人绝不自满，其追求远远不止如此，其抱负指向更高远云天。
今年，市委市政府提出，奋力打造株洲发展升级版。作为株洲的两型示范区，云龙要为全市发展升级作先导。
到2020年，“云龙”的“两型”社会要全面建成，“两型”产业要高度发展，“两型”文化要高度繁荣，“两型”生产生活方式要深入人心。
“云龙”任重道远，“云龙”再上征程——其实，“云龙”人一直在追梦“两型”的迢迢长路上，从未停歇。
在这条路上，“云龙”要继续坚持招大引强，实现两型产业凤凰涅槃，确保发展有产业支撑，达到总量、均量和质量“三量”齐升。
在这条路上，“云龙”要大胆摸着石头过河先行先试“非禁即入”，探索出“惠民利民”、“互动互保”等高效运行体制，制度自信的云龙之于株洲，要像浦东之于上海、滨海之于天津。
在这条路上，“云龙”要一如既往，视两型为灵魂和生命，将“城乡和谐发展、最大程度地缩小城乡反差”视为“干工作的最高境界”，这个过程不是简单的城镇化和新农村建设，而是对“金山银山”和“绿水青山”的平衡把握、统筹兼顾。
……
若干年后，云龙要铺开一张这样的画卷，一张“城中有乡、乡中有城、城乡交融”的“田园都市”画卷：绿树掩映中，黛瓦白墙时隐时现；青翠山谷中，溪流淙淙塘水碧绿；花木葱茏中，昆虫牛羊追逐嬉戏……
画卷全面铺开之际，便是“云龙”的“两型梦”兑现之时。届时，云龙已是全市、全省转型升级的新坐标，亦是全国“两型”社会建设的新指南。
“云龙”要做发展升级先导
——市委常委、副市长、云龙示范区党工委书记蔡典维访谈
记者：云龙示范区已挂牌成立四周年，请问，您准备如何引领示范区，贯彻落实市委“打造发展升级版”的总要求，坚守区域定位，张扬发展个性，为全市、乃至全省做先导和示范？
蔡典维：云龙的定位就是“以两型社会为特征的生态新城”，两型，是我们的灵魂和生命。云龙不是高新区、不是开发区、不是工业园，也不是哪个城区的复制；云龙也不是单纯的城镇化，不是简单的城市扩容，也不是单一的新农村建设，而是城乡统筹，是城乡和谐融合。我们是在贯彻“两型”社会建设这一国家战略，从事一项全新的事业。
一项全新的事业，需要全新的思路，我们的思路是坚守区域定位，张扬发展个性，注重发展的整体性、统筹性和均衡性，不求一时总量最大，但求长期质量最优，真正实现又好又快的发展、实实在在和没有水分的增长；还有，发展一定要让人民分享，让人民群众生活得更加幸福、更有尊严，让人民群众不仅生活好，而且环境好；不仅物质富，而且精神富；不仅利当代，而且利子孙。
下一步，示范区将重点探索一些促发展、可操作、能示范的体制机制创新，用创新来推动早日建成“两型”现实，发展“两型”产业，彰显“两型”特质，打造“云龙发展升级版”，为全市发展升级做先导、做探索。
记者：打造发展升级版，产业发展是支撑。今后，“云龙”的两型产业如何发展、升级？
蔡典维：打造发展升级版，关键靠产业发展。抓产业发展，要尊重基本经济规律，秉持区域产业定位，千万不要“东一榔头，西一棒子”，指望遍地开发，云龙要继续坚持招大引强，加快项目建设，培育壮大“两型”产业，确保云龙发展有产业支撑，确保综合实力逐年增强。
抓产业发展，每年的重点要突出，亮点要保证。具体到今年，“云龙”务必强势推进已经决策的“十大产业项目”、“十大基础建设”和“十大民生工程”，确保每个项目都能按时按质按量推进，完成预定目标。
记者：发展升级，投融资是保障？云龙在这一方面会有什么创新举措？
蔡典维：去年，云发集团、云龙投资管理公司，以及新组建的云龙城乡建设公司，三大平台多元运作，累计融资40.1亿元。这些投融资公司既是事业，更是企业，要保障投资，也要秉持“经营”，加强盘活优质资源，做实公司资产，按计划保障公益性基础设施建设的同时，精心选择投资建设或参股一些实体性经营项目，保证现金流，提升可持续的投融资能力，避免陷入某些公司“圈地、融资、再圈地、再融资”的死胡同。
先行先试，就是要“非禁即入”
记者：作为示范区，云龙可以“先行先试”。您如何理解市委市政府授予的这项权力，云龙应怎样用好这项权力？
蔡典维：“先行先试”是我们最大的政策优势，也是最大的权力。这种权力不是一通乱来强上项目，而是探索体制机制创新，使事业更顺畅、更有效服务于发展、更有效取信于民、更有效提升执政施政水平。
先行先试，就是要大胆地“非禁即入”，只要法律政策没有明文禁止的，都可以放胆地闯。改革是最大的红利，要敢于通过改革谋求更多的利益增量，并且通过改革把这些利益更公平合理地分配好，缩小贫富差距，惠及普遍群众，促进社会和谐。
记者：云龙是两型示范区，该如何在生态保护、城乡统筹发展上探出一条新路来？
蔡典维：“云龙”的定位是建设以两型社会为特征的生态新城。所谓生态新城，不只是种几棵树、搞好绿化的问题，而是一个规划体系、指标体系，涵盖了全区域的生产领域、生活方式、生活理念。因此，云龙决不能搞简单的城镇化，简单的城市扩容，而是城乡统筹，城乡和谐融合。我们干工作的最高境界，就是要有效避免城乡之间对抗，最大程度地缩小城乡反差。没有这个理念，我们的工作就得不到广泛的群众支持，我们的发展就得不到源源不断的正能量。
利民惠民：“原住民”享受更多实惠
义务教育真正费用全免
记者：今后，云龙将建立哪些惠民利民机制，让人民共享发展成果，并进而成为发展的生力军？
蔡典维：老百姓是最实在的，他们要现实的利益，要更快拥有更好的物质和文化生活条件，同时，他们也要长期的利益和保障。搞区域开发建设，我们一定要考虑他们这些现实而长远的利益诉求。
今后，示范区将在惠民利民机制方面做以下探索。
一是土地征收全程利益共享机制。今后搞征地拆迁和村庄整治，要避免“一锤子”买卖，让被征收群众的利益与征收土地开发的速度和效益挂钩，与培训、就业及社保、低保、医保等社会保障措施和相关福利政策紧密相连，要让“原住民”享有更多的开发建设成果，调动群众参与发展建设的积极性。
二是生产安置用地与集体经济发展惠民机制。争取安置房逐步进入商品房市场，增强安置房流通性，提升安置房价值；统筹规划建设好安置用地，并以此为主要资产基础，做强做大社区集体经济，带动村民共同致富增收。
三是子女教育的刚性保障和资助机制。从今年起，示范区要实现费用全免的真正义务教育。在免收学费的基础上，保险、校服、教辅材料等费用一律全免。
四是公共服务项目用地先行规划和刚性保障机制。社区服务中心、停车场、垃圾中转站、小公园、小超市等公共服务项目用地先行规划、优先保障，保证不缺这不缺那、保证不被随意挤占，让云龙更宜居。
五是民间资金的统筹经营和回报机制。对群众手中的征地拆迁补偿款，要结合金融改革试点城市的政策，规范成立民间资金借贷登记服务中心，让群众有长期稳定的投资性收入。
“云龙”的两型梦是这样的
记者：现在“中国梦”是热词，您怎样理解云龙的“两型梦”？
蔡典维：到2020年，云龙示范区“两型”社会全面建成，“两型”特质充分显现，“两型”产业高度发展，“两型”文化高度繁荣，“两型”生产生活方式深入人心，城乡统筹和谐发展。国家级绿色生态城区（生态城、文化城、旅游城）、国家智慧城市全面建成，云龙示范区将建成全国“两型”社会建设的新坐标、株洲市转型发展的新平台。
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2013年， 力争实现固定资产投资133亿元
——云龙示范区管委会主任刘玉平访谈
记者：今年，云龙示范区的主要工作目标是什么？
刘玉平：今年是云龙示范区“两型”社会建设纵深推进的关键之年，也是“五年见成效”的攻坚之年。我们的主要工作目标是：新铺开5平方公里开发建设；实现固定资产投资133亿元，增长50%以上；公共财政总收入超过6.5亿元，增长23%以上；地区生产总值达到19.2亿元，增长15%以上；城乡居民收入增长16%以上；万元GDP能耗降低3.7%以上。
记者：产业发展，项目是支撑，2013年，云龙在项目建设上要达成什么目标？
刘玉平：今年，云龙示范区将继续实施投资拉动战略，力争投入133亿元，加快项目建设。
续建项目要重点抓好玉龙路一期等8条续建道路和职教城、华强、北欧小镇、数码科技城、总部经济园等重点项目，尽快形成一批新的亮点、看点。
新建项目要尽快启动云峰大道复线二期等10条道路和广告产业园、磐龙湖、湖南文化产品与产权交易中心、普洛斯物流中心、太阳城等重点项目；按照新型城镇化的要求，结合失地农民生产生活安置区建设，统筹规划，整合园博园、中南花卉苗木交易中心、游客集散中心、博物馆群、五星商业街、水世界等项目，重点推进云田新镇建设；围绕职教城商服配套、磐龙湖建设及周边开发，重点推进龙头古镇建设；策划长株城际轻轨、中部现代高端服务区等项目，开辟新的投资增长点。
记者：只有关注民生，才能凝聚最大的合力，推动两型事业又好又快发展，2013年，云龙在民生改善方面将会有哪些举措？
刘玉平：今年，“云龙”将着力推进已决策的十大民生工程建设，认真抓好城乡养老保险、医疗保险、低保等社会保障和零就业家庭动态援助、失地农民培训就业等工作，努力实现失地拆房农民100%就业，100%享受城市居民各项惠民政策；扎实推进学校、公办幼儿园、社区服务中心、公租房建设等民生工程，积极建立公共服务项目用地先行规划和刚性保障机制，确保公益性项目优先布局，优先建设，切实抓好被拆迁群众生产安置，让老百姓有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的保障、更高水平的医疗服务，享受到更多的开发建设实惠。
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“发展升级，关键是产业升级”
发展升级，不能信口空谈，必须埋头实干，“关键是产业升级。”市委常委、副市长、云龙示范区党工委书记蔡典维一语中的。
2013年，是云龙“两型”社会建设纵深推进的关键之年，也是“五年见成效”的攻坚之年，要力争实现固定资产投资133亿元，同比增长50%以上。
作为国家“两型”社会示范区、长株潭城市群东部现代服务业聚集区、株洲产业升级引领区，今年，“云龙”还要强功能、优环境、聚人气，实现基础建设、职教大学城、旅游城、配套建设的全面升级，实现总量、均量和质量的“三量”齐升。
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1-3月，云龙完成固定资产投资18.27亿元，同比增长65%。其中，基础设施类完成投资4.38亿元，产业类完成投资9.97亿元，房地产类完成投资3.9亿元。
目前，示范区总投资80亿元的云峰湖体育公园、总投资50亿元的龙母河水系水利及景观工程、总投资40亿元的北欧小镇等多个项目建设，均在有序推进。华强二期方特梦幻王国建设正有序进行，1-3月完成投资2.3亿元。职教园中的铁路科技职院、商业技术学院基本建成，化工职院正在进行主要建筑基础施工，铁路职院、中医药高专2所院校已完成修建性详规评审。
数读“产业云龙”
对示范区而言，云龙大道相当于大动脉。它的通车，标志着示范区“三年打基础”取得了阶段性成功。
“在此基础上，今年，示范区的路网建设将全面升级。”云龙基础设施发展投资有限公司董事长王智说。
今年，玉龙路一期、龙溪路一期、云田路、云水路一期等11条道路要竣工通车，盘龙路二期、星云路等3条道路完成路基工程，云峰大道复线二期、S105一期等4条道路启动建设。
作为两型示范区，“云龙”的路网建设，不再是简单的铺路，它使整个路网系统的科学升级。
云龙大道就是一个窗口。除了它的功能性外，它经过的不同功能区域，景观设计各有不同，以突出每个区域的特色。如商业区，绿化采用樱花树、墨西哥红蓝活跃气氛；校区用栾树、紫薇等突出文化树种；旅游区，用银杏树、碧桃等，与乡村风格结合。
“交通路口的爆闪灯、交通标志等交通设施，也是以人性化为主，注重节能环保。”王智说：“与其说是道路，不如说是示范区的景观长廊、功能展示厅。”
云龙大道的架构方式，将在其它道路的铺架中得到借鉴、传承。
今年，“云龙”还要推进龙母河综合治理工程、启动长株城际轻轨建设项目策划、建成北欧小镇等分散式污水处理设施、按照国家“智慧城市”试点要求建设“数字云龙”等十大基础建设。
北部旅游城呼之欲出
4月23日，方特梦幻王国施工现场一派喧嚣忙碌，孕育着生机和希望。
“今年，方特梦幻王国要建成开园，方特假日酒店要营业，含动漫、游戏软件等4个产业基地和展示中心的产业园也要竣工投用。”项目建设者介绍说。
目前，方特园区的内外环道以及岛路已完成75%，1-3月华强累计完成投资2.3亿元。
在北部打造国际旅游度假区，是“云龙”的既定规划。去年，方特欢乐世界接待游客137万人次，实现营收2.4亿元，并成功创建为国家4A级旅游景区。
今年，云龙北部旅游城将全面升级。除华强项目外，北欧小镇，丽景湾五星级国际酒店将建成营业，奥特莱斯购物公园基本建成；云峰湖体育公园将建成一个球场，公园会所将开业，品牌五星级酒店将开工……一个由多产业、多功能、多行业组合联动发展的区域产业经济体正在形成。
职教城师生将达4万人
4月20日起，职教城智谷商业街招商火爆进行，这是职教城的第一个商业共享区，第一条集住宿、餐饮、商业、娱乐、休闲、观光等多功能多业态的消费商业街区。
株洲职业教育大学城，是一座经科教互动、产学研一体、校企所共赢、院校资源高度共享的现代化职教科学城，更是株洲的“城市名片、两型典范、发展引擎”和“中部地区职业教育创新之都”。
目前，职教大学城已有两所院校建成投用，今年下半年，铁路科技职院和商业技术学院将建成开学，智谷商业街2A-5号楼将建成招商，铁道职院、中医药高专将开工建设，智慧广场将启动建设，创业中心也有望年内建成，教师公寓将部分建成，今年下半年入城师生将达到4万人。
高端服务业要有实质性突破
作为长株潭产业升级先导区，“云龙”要丰富株洲的城市功能、提升株洲的产业等级，其中，发展旅游休闲、商务服务、文化创意等高端现代服务业，是其中重要一环。
目前，云龙数码科技城一期项目如火如荼在建，今年将完成招商中心的主体建设，产业大厦主体将完成主体施工，引进5家以上企业入城，并启动二期工程。
总部经济园将铺开10万㎡产业楼宇建设，其中，5万㎡基本建成并引进5家以上企业入园，现代服务业总部行政园也将建成，并引进5家以上企业总部入园。
此外，普洛斯云龙物流中心一期、美的安得现代物流园一期、中特物流园主体工程将基本完成，各签约入园企业5家以上，园博园及中南花卉苗木交易中心也将启动建设。
秉持“两型”理念
引大项目促大发展
在招商引资方面，云龙将继续秉持“两型”理念，“用实实在在的优惠政策，加快引进建设一些好项目、大项目，以大项目带动大产业，实现大发展。”市委常委、副市长、云龙党工委书记蔡典维说。
今年，云龙将坚定不移招大商、招好商，坚持“走出去、引进来”，重点围绕中央商务区、文化科技广告创意、临空产业、高端商务酒店、大型房地产开发等，开展有针对性的招商选商，确保合同引进资金110亿元以上，为区域发展升级夯实后劲。
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今年，去云龙一睹“两型”容颜
“打造一个两型示范区，集成展示株洲两型建设成果。”
这是4月11日，省委常委、长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区工委书记张文雄来株调研时提出的要求。
“云龙”成立四年，万千建设者苦干实干，区域面貌每天都是新的，两型成果每天都在呈现。经历了“三年打基础”的积累，进入了“五年见成效”的冲刺，“云龙”，可以集成呈现一系列“两型”成果了。
“我们是在为“两型”社会建设这一国家战略，是在为深入推进科学发展观，全面铺开“两型”社会建设打造可供借鉴的示范和样板。”对自己的使命，市委常委、副市长、云龙示范区党工委书记蔡典维十分自豪。
今年，去云龙看看“两型”的容颜吧，去宽阔环保的云龙大道上驱车，去绵延百里的绿道系统骑行，去饱览全国首座低碳职教城盛景，去如诗如画的云田社区踏青……一座生态城已经落地生根，还绽开了些许花蕾。
A
职教城：“腹有诗书气自华”
初夏的职教城，繁花似锦绿荫掩映处，三三两两的石桌石凳上，有三三两两学子，或埋头读书，或开心畅谈——好一座市政公园！
美景怡人，职教城还“腹有诗书气自华”。按照规划，职教城包括一城十一校，一河一湖，五馆五中心，这些，都将成为株洲的城市公共资源。你来这里，绝对能得到多层次、高品位的享受。
建成后的株洲职教城，将是全国第一座低碳职教城，再生水厂、分布式能源站、零碳体育馆和碳汇林道，将成为它的四大“两型”标志工程。
建设过程中，职教城也秉持“两型”理念，科学布局、整合教育、科研、服务、居住各项功能，采取院校集中建设、资源共享的“两型”施工方式，按已定规模已节约30%的土地。
4年下来，职教城已建成区域逾4000亩，完成投资达40亿元，至2017年，将实现职教在校学生8万人左右，年培训10万人次，职业教育与培训收入10亿万元，真正成为“中部地区职业教育创新之都。”
B
云田村：青山绿水好人家
2007年，孔双泉嫁到云田村的时候，村子里还都是黄泥路。
几年过去，换了人间。2008年开始，云田村组织修补、新开砂石路13条，基本实现了组组通路。2009开始，村里将路面翻修成沥青路或水泥路。
还有，全村的电网得以改造，13口山塘得以扩容，两个3G信号塔建了起来，4000米的3G电缆铺埋下去，还有，通自来水、通天然气，修1700平方米的农民文化活动中心，“好事全都来了。”孔双泉笑着说。
“从前，这里一落黑，大家就只能回家看电视。”现在，跟城里一样，云田社区装上了路灯，到了晚上，广场上、马路边，到处是女人们跳广场舞。
走在今天的云田社区，花木环绕，空气清新，马路干净整洁，农家小舍白墙黑瓦点缀其间，好不惬意。
云田素以花木闻名，这几年又发展起了“农家乐”。为了做大休闲产业，云田社区还先后举办了自行车赛、钓鱼比赛，以及美食节。
村子变美了，村民富了。
C
磐龙社区：绿色建筑“汇聚地”
在云龙示范区的响塘村和三塔桥村，一栋栋绿色建筑已然封顶。这里是——磐龙生态社区。
之所以叫生态社区，是因为，磐龙是一个严格按照“绿色建筑评价标识”二星级标准建设的社区。
社区房屋的构架特点，能充分收集屋顶雨水资源，用于绿化、景观补水和道路冲洗等；同时，采取镂空植草砖、下凹式绿地、渗水井和渗水管，加强雨水渗透量，既节约自来水用量，又能缓解排水压力。
还有节能高效的照明系统。在人行道和绿化带，选用太阳能庭院灯、太阳能草坪灯，室内则充分利用自然光，并采用效率高、寿命长的照明电器产品。此外，太阳能光热一体化应用、地下车库自然采光、屋顶绿化等，磐龙生态社区都将具备。
“‘磐龙’的使命是，探索在湖南的特定气候条件下,在大型住宅项目上运用整合的绿色建筑技术,节约资源和保护环境，在实践中总结出一条切实可行的绿色建筑技术路径。”一位建设者自豪地对记者说。
目前，磐龙生态社区D区70%已封顶，C区正全面开工，AB区拟年内开工。
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总部行政园：采取最环保施工方式
现代服务业行政总部园项目，总投资约2.2亿元，占地面积8.2万㎡，绿地率达45%。项目拟打造成集研发、办公、会展、商务、酒店、公寓为一体的一站式企业总部基地。
按照“两型”定位要求，该园具有标准化生产、短周期施工、合理化成本、安全环保节能等多项技术优势，拥有“五节一环保”特点：即节时70%，节地20%，节水80%，节能70%，节材20%，每百平方米可减少建筑垃圾5吨。
项目已接近全部竣工，建成后有望吸引10余家总部办公，产生利税5000万元以上。
云龙大道：绿色生态长廊
云龙大道全长17.8公里，总投资约14.6亿元，采用I级城市主干路技术标准建设，北端往西经时代大道连接长沙市芙蓉路，往东经华强路从云田路口上长株高速。道路全线的中间隔带和两侧是景观绿地；车道、非机动车道和人行道分离，互不干扰；两侧LED路灯全部以太阳能供电，是一条不折不扣的生态大道、绿色长廊。
云发中心：全省首家绿色三星级办公建筑楼
云龙发展中心以低碳、环保为特色，从设计、选材、施工，到管理、运营等方面都秉承“两型”理念，广泛采用节能环保、绿色建筑等先进技术，其中，复合型地源热泵技术等在株洲地区为首次采用，设计节能率超过常规能源60%。为全省第一家按绿色三星级办公建筑设计实施的、集公共展示、办公、政务办证、交易发布和餐饮、职工活动中心等多功能于一体的综合性写字楼。
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云龙，城乡和谐交融的样本
下班后，经由一条乡间小道，饱览着如诗如画般的田园风光回家，这是云龙五星社区村民刘德云最向往的生活——享受着城市一样的工作机会和品质生活，却又跟拥堵、喧嚣、污染这些“大城市病”绝缘，“城里的亲友都很羡慕我。”在刘德云看来，云龙农村的生活质量，至少不亚于城里，甚至反超。
未来的云龙，或许还会呈现一幅更美的图景：山清水秀之中道路畅通，白领骑行成为现代商务街区的常见图景，花木葱茏中牛羊追逐，现代都市农业使农民转身为农业工人，景点场所游客休闲……在这里，城乡不再被二元化，而是一体化的。
这源于主政者对云龙新区的准确定位。“云龙不是单纯的城镇化，也不是单一的新农村建设，而是城乡和谐融合。”市委常委、副市长、云龙示范区党工委书记蔡典维表示，云龙主政者干工作的最高境界就是最大程度地缩小城乡反差。
从基础设施建设、布局产业规划，到提供公共服务，4年来，以及今后，云龙新城建设的每个细节都秉承“统筹城乡”的发展理念，走出了一条“城中有乡、乡中有城、城乡交融”的“两型”发展之路。
城乡基础设施
同步建设
从神农城乘坐63路车，途经云龙大道，直达方特欢乐世界。征地之前，刘德云家住现方特所在地。“那时候方特还是荒芜一片，云龙也被城里人比喻成是株洲的西伯利亚。”
2012年国庆节，云龙大道正式通车。云龙人驱车到市区只需20分钟，离长沙星沙也只有20分钟车程。昔日的“西伯利亚”，成了长株潭城市群“金三角”的“内三角”。
云龙大道是只是基础建设的一个缩影。近年来，云龙兼顾城乡，推出了一个“十大基础建设项目”的大手笔。
到目前为止，云龙示范区共铺开城乡各类基础设施与配套工程40个，完成投资79.2亿元。启动新建或改造城乡主次干道21条，总里程95.9公里，基本构筑了覆盖城乡全域的“七纵四横三互通”骨干路网。同时，示范区同步铺设水、电、气、通信等各类管网90多公里，完成乡村道路提质改造近100公里。
云龙示范区快步如飞的开发速度，也极大地改变着辖区乡村的面貌。
示范区按照“先安置、再拆迁、拆旧房、建新房、修道路、促流转”的方式，大力推进“村庄变社区、村民变居民、土地变国有”，坚持统一规划、建设和管理，水、电、气、路等基础设施与市场、广场、社区服务中心、绿地等设施同步配套，加快居民集中居住点建设。目前，所有城乡统筹区域已100%完成村庄建设规划，24个安置小区中的14个正在加紧建设。
在示范区新农村建设中率先发展起来的云田社区，在争得“湖南一流、株洲第一”的新农村建设示范点桂冠以后，现又在争创我省首批“两型”示范建设项目。而紧跟其后的还有云峰湖、柏岭、马鞍、兴隆山等一大批具有地域特色的生态文明村庄如雨后春笋般崛起。
城乡产业发展
同步升级
作为本地人，征地后的刘德云留在华强上班。华强所在的云峰湖片区位于云龙北部，基地一期工程已建成，二期工程也正在紧张建设中。其最终占地可达200公顷，总投资超过150亿元，方特欢乐世界、方特梦幻王国2个大型文化科技主题公园以及创意、动漫、数字电影、游戏软件4个文化科技产业园将汇聚于此。此外，总投资40多亿元的北欧小镇高端生活社区、占地近10平方公里的云峰湖生态体育公园也在规划建设中。
北部云峰湖组团，加快华强文化科技产业基地、云峰湖体育公园等建设，打造国际旅游度假区；南部龙首湖组团，加快职教大学城等建设，打造实用技术教育培训基地；中部云龙湖组团，依托中央商务区、总部经济园、数码科技城等重点项目，打造金融服务创新板块和区域性现代服务业基地。这是云龙初始的产业规划定位。
为此，在产业培育、发展方面，云龙坚持“两型”标准，对于项目引进，云龙有“四个不引”，即“凡是会产生工业废渣的不引，凡是会排放工业废水的不引，凡是会散发有害气体的不引，凡是不能用集装箱运输的物流不引。”
有压，也有促。在此期间，云龙积极培育壮大村级实业，千方百计增加村民收入。目前，示范区20个社区都拥有自己的村级经济实体，其中，由村级控股30%的兴隆化工公司已成为亚洲最大的无机硅生产企业，年产值8亿元，年纳税额超过3000万元；采取“企业 基地 农户”的模式，云田花木公司年产值1.5亿元，带动了100多花木大户、2000多农户增收。对云田、柏岭、马鞍、交通、鸡嘴山5个特色村的农业发展却给予大力扶持，加快其体验、景观、休闲等都市农业的发展。目前，一个集垂钓、游乐、休闲、度假的十里花木风光带已经形成。采取“企业 基地 农户”的模式，云田花木公司年创产值1.5亿元，带动了100多花木大户、2000多农户增收。
城乡公共服务
同等享受
“不仅交通便利，连购物、看病也就在家门口。”刘德云万万没有想到，五星社区里头超市、医院、幼儿园全部都有，公共服务面面俱到，“跟城里的社区一样。”
据悉，云龙乡村综合配套改革步伐正在加快，目前已全面完成20个村改社区的规划工作。根据规划，每个社区将配套一个社区服务中心，建有“一园两场一中心”，即一个幼儿园、一个菜市场、一个篮球场、一个政务服务中心，基本满足社区居民的生活配套和政务服务。
此外，云龙还在逐步建立城乡居民政策制度统一、经办管理统一、信息平台统一的城乡统筹社会保险，着力实现养老保险和医疗保险全覆盖；逐步统一居民最低生活保障标准，以城区标准保障农村居民；逐步健全城乡统一的社会救助体系，确保城乡居民社会救助同等享受。整个示范区内城乡低保实行统筹后，乡村社区低保标准与城镇相同，提高为月人均330元，乡村集中供养五保对象月人均补差标准提高为400元，乡村分散供养五保对象月人均补差标准提高为330元，有效实现了城乡救助差别大幅缩小。
为构建城乡统一的文化卫生服务体系，均衡配置城乡教育卫生资源，示范区大力推进现有9所乡村中小学标准化建设、乡村文化站建设等，优化了教育、文化资源配置。最新规划的云龙示范区“十二五”教育规划，被株洲市教育局作为全市教育规划布局的参考模式。通过加强镇卫生院、社区卫生服务站、村卫生室建设，推行新农合一站式服务管理，全区正逐步健全城乡统一医疗保障制度，实现城乡卫生资源公平分享和人人享有基本卫生保健目标。
4年前，云龙还是未加开垦的“西伯利亚”。“而今，云龙示范区开发得像‘一个中国乡村里的示范区’，也像‘ 一个示范区里的中国乡村’，实在罕见！”国外一位城建专家如是感慨。
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“两型”建设， 云龙的“软件”要高配
“一台电脑，如果软件不好，再漂亮的硬件也是中看不中用。”市委常委、副市长、云龙党工委书记蔡典维曾经这样说过。
蔡典维以电脑软件作喻，说的就是体制机制创新，“干一项全新的两型事业，当然需要机制创新作保障。这样才能使事业更顺畅、更有效服务于发展，更有效取信于民，更有效提升执政施政水平。”他接下来的话语掷地有声。
云龙示范区成立四年的历史，是一部两型事业推进史，也是一部机制创新史。如今，又有14项体制机制创新，针对“两型社会”建设的各个方面，正在酝酿之中。
探索云龙的 两型指标体系
创新点A
用“两型”体系引领“两型”建设
什么是“两型”？国内，都没有两型的统一指标体系，“云龙”准备结合自身实际，做自己的标准体系。不仅仅停留在某一项某一点，而是对“两型”的全面性要求；不仅仅是技术规范，也是一个社会指标体系；用一个全方位的标准规范，引领“两型”要求的建设开发、生产生活和消费模式。
创新点B
用全新人事制度激励干事激情
示范区拟完善干部人事编制制度，构建职员成长通道机制。
借鉴企业化人力资源管理办法，打破晋升“天花板”，构建职员制，畅通职员成长通道；严格与绩效挂钩的基层一线干部激励机制，让想干事、能干事、干成事的基层一线干部有盼头，有奔头，有劲头；坚持“三有”用人导向，让更多的优秀年轻干部脱颖而出。
要建“精品工程”， 也要建“廉洁工程”
创新点A：项目建设的全程监督机制
对项目建设实行全过程、全方位监管，确保项目建设优质高效，每一项工程都打造成精品工程、廉洁工程。
创新点B：高效整合的社会管理机制
“云龙”实行大部制多年，每个职员必须负起多个责任，这就必须创新社会管理，推行重心下移、关口前移、源头治理和一岗多责，形成高效整合的社会管理机制，畅通民意表达渠道，综合运用经济调节、行政管理、道德约束、心理疏导、舆论引导等手段规范社会行为、调节利益关系、减少社会问题、化解社会矛盾。
确保良性发展的 互动互促机制
创新点A：跳城乡一体化的和谐舞步
建新型城镇化与新农村建设统筹互动机制，统筹抓好新型城镇化和新农村建设，真正朝城乡一体化迈进。未来的云龙，将是一幅“城在乡中，乡在城里”的融合景象。
创新点B：集约用地，建设美丽城乡
建村庄整治先行的土地整理和土地储备机制，把安置点的建设融入美丽新村建设。
“这样既能实现集约用地，又可保证安置先行；既可减少矛盾冲突，又可顺畅储备土地，顺达接纳项目落地。”示范区工作人员这样解读。
创新点C：跳出“圈地融资”的旧思路
建投融资公司投资与经营“双计划”并行机制。
示范区既有的3个投融资平台，既要针对新区发展，进行融资，也要秉持“经营”，加强盘活优质资源，做实公司资产，按计划保障公益性基础设施建设的同时，精心选择投资建设或参股一些实体性经营项目，提升可持续的投融资能力，避免陷入“圈地、融资、再圈地、再融资”的死胡同。
创新点D：用大项目带动大发展
建立项目建设与区域经济实力互促机制。
出台实实在在的优惠政策，大胆使用独具魅力的政策和措施，加快引进建设一些好项目、大项目，以大项目带动大产业，实现大发展；也要加快引进一批休闲娱乐、快捷酒店、汽车旅馆、餐饮等“短、平、快”项目，迅速吸引人气、带动消费、壮大税源。
一揽子的利民惠民机制
“两型”社会的落脚点，就是以人为本，使生活更美好。因此，在开发建设过程中，只有建立一揽子的利民惠民机制，才能凝聚最大的合力，并进而顺畅推动两型事业，实现“利民-建设-惠民”的良性循环。
土地征收，让“原住民”全程受益
拆迁难，切实为民谋利就不难。云龙示范区拟出台土地征收全程利益机制。
今后，示范区搞征地拆迁和村庄整治，要避免“一锤子”买卖，让被征收群众利益与征收土地开发的速度和效益挂钩，与培训、就业及社保、低保、医保等社会保障措施和相关福利政策紧密相连。要让“原住民”享有更多的开发建设成果，调动群众参与发展建设的积极性。
建“最不像安置房的安置房”
在示范区初步确定的22个安置点，将按商品房标准，建成拥有高品质配套设施的成熟小区，建“最不像安置房的安置房”。
大到整体布局，小到房型设计，这些“安置区”将成为小城镇化、美丽村庄建设的示范表率。而且，要适时推动安置房进入商品房市场，让拆迁户得到更大利益。
办“义务教育升级版”
从今年起，示范区将实行费用全免的真正义务教育，不仅免收学费，保险、校服、教辅材料等费用一律全免，实现“零费用”上学。
公共服务配套，不能缺这缺那
示范区拟建立公共服务项目用地先行规划和刚性保障机制。社区服务中心、停车场、垃圾中转站、小公园、小超市等公共服务项目用地，要先行规划、优先保障，保证不缺这不缺那、保证不留遗憾，让云龙更宜居，“无论是安置房小区，还是商业小区，都必须先行规划社区配套设施。”云龙示范区一工作人员称。
让老百姓当发展的“投资者”
随着大规模征拆的推进，老百姓手头有了不少拆迁补偿款，这笔钱怎样保值增值？
示范区拟建立民间资金的统筹经营和回报机制，结合金融改革试点城市的政策，创新金融服务手段，规范成立民间资金借贷登记服务中心，引导老百姓做长期投资，让群众有长期稳定的投资性收入，让群众不是光看着发展，还能分享着发展成果，让发展成为群众的“份内事”。
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云龙，许你一个灿烂的未来
2009年至2013年，是株洲云龙焕发新生、脱胎换骨的四年。
这四年间，上海世博会发出了“城市让生活更美好”的宣言；中博会“可持续性发展市长论坛”走进株洲，56名国内外市长对话城市“两型低碳”、“可持续性发展”；云龙“两型”构建风起云涌，人们梦想中幸福城市的轮廓，在脑海中日渐清晰。
2013年，我们再次走进云龙示范区这片充满希望的热土。
颠覆人们对城市的理解
脚踏自行车，驶入具有专用路权的绿道，乡村田野与城市建筑交织而成的美景，从身边飞驰而过，关于云龙未来模样的畅想，由此开始。
山清水秀间路网畅通、车辆有序，白领骑行成为现代商务街区的常见图景，居民社区旁花木葱茏、牛羊追逐，出门后步行即可获取生活所需，云峰湖上雾气氤氲、游人流连……以往人们对城市生活的理解将在此被彻底颠覆。
“‘两型’是云龙的灵魂和生命,‘示范’是云龙必须坚持的理念。”市委常委、副市长、云龙示范区党工委书记蔡典维认为，云龙不是高新区、不是开发区，也不是工业园，更不是任何城区的复制品，“城中有乡，乡中有城”——云龙是为“两型”社会建设、新城镇化、新农村建设打造的可供借鉴的样板。
未来的云龙，应该是一座城乡和谐互融的“田园城市”景象，它将是株洲在中国城镇化进程史册上画下的浓墨重彩。
未来云龙的春夏秋冬
“中国的城市化，将成为21世纪对世界影响最大的一件事情。”诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家斯蒂格利茨曾经这样预言。
在影视镜头中，欧美国家城市与田园交融之风光令人艳羡。而位于中国中部、株洲北部的云龙，正在将这些镜头变为现实。
“这里空气好，交通方便，住得也宽敞。”云田社区居民刘大哥说，“城里人有的，我们都有。”几句淳朴之语，都指向云龙正在打造、心之所向的生态宜居环境。
春耕，在田间忙碌一天的居民步行便可回到现代化小区里，逛超市、看电影、漫步公园；夏夜，邀上三五好友，骑上自行车环游龙母河，观赏水域两岸职教城的星星点点；秋日，放下书本，孩子们只需眺望教室窗外，便能见到翻滚的稻浪；冬天，不用担心交通不便与天气严寒，只要网上购物，不久便有快递员送货上门。
这里是城市，也是乡村。这里是云龙的现在和未来，是不人为割裂城乡、实现宜居乐居的“两型”示范区。
云龙，在保护生态中前行
云峰湖静谧，龙母河流淌，稻香随风。如今的云龙，除了按规划严格执行的项目工地外，基本保存着原生态的自然风光，看不到造城的迹象。四年间，在保护、尊重自然山水格局的基础上，云龙的城建、路建全面铺开。
如今，长株高速、云龙大道，搭起云龙的骨架，10分钟即可深入株洲中心繁华。北欧小镇立足长株潭，云峰大道、黄花机场、武广高铁、沪昆高速、长株潭城际轻轨等主干道近在咫尺，构建出优越的立体交通网络。
拒绝高耗低效的传统工业，为株洲产业升级，用“低碳、生态”为云龙换血输氧。
以职教城为龙头的科教研发产业，依托于长株潭绿心资源的旅游休闲产业、以云峰湖中央商务区为平台的高端商务服务和金融服务产业、文化创意产业、高端居住产业……陆续在云龙落地的新型产业，正逐渐成型，并走上运营轨道，他们蓬勃发展的未来，便是云龙经济和生活的有效保障。
未来社区，让幸福出列
云龙造城，不在意其规模，而着重其构造。
翻开云龙宏伟的城市蓝图，社区将成为最基本的单元。全区域将被划分为40至50个社区，这些社区，将以合适的步行距离为半径，覆盖科学的人口数量，以交织或联通的方式实现互动。在这些未来社区中，将设立政务中心，并围绕社区配置所有必备生活设施，如医疗、购物、入学、入园、休闲、娱乐城等。
为减低对生态资源的占用，这些未来社区将采取分散或集中的布局。而以绿道为代表的城市慢行系统，将在社区之间、社区与其他大型职能区域建筑之间全面铺开，让云龙最小程度地依赖机动车辆，实现绿色出行。
步行、公共自行车、公交车、城铁、轻轨，以公共交通为主体的出行模式，未来云龙设计的区域高速公交、组团快速公交、城乡常速公交等多层次的公交系统，将在方便人们出行的同时，养成以公共交通为主体的出行习惯。
【相关链接】
2015年，“两型”云龙要基本建成
到2015年，云龙“两型”社会新城将基本建成。示范效应表现为：示范区经济快速发展，高端服务业主导地位明显；示范区功能分区布局基本完成，城市道路交通体系基本形成，区域配套服务功能初步完善；北部旅游中心和南部职教城建设基本完成，中部金融商务中心启动建设。
此外，云龙基本实现“4288”目标，即铺开40平方公里左右的开发建设，财政总收入20亿元左右，GDP 超过80亿元，累计完成固定资产投资800亿元左右，实现城区开发面积、财政收入、GDP、固定资产投资和城乡居民收入翻一番以上，提前建成小康社会。
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奋力打造职业教育株洲模式升级版
——株洲职业教育科技园管理办公室主任、市教投集团执行董事柳怀德专访
人间四月天，激情创业季。
今日繁忙工地，蝶变美丽校园。株洲职业教育科技园管理办公室主任、株洲教育投资集团执行董事柳怀德接受了本报记者专访，娓娓而谈职业教育株洲模式升级版的宏伟蓝图。
记者：在社会各界的广泛关注和大力支持下，株洲职教大学城建设已取得阶段性成果。在整合职教资源方面，职教城在哪些方面创新升级，成就值得国内同行学习的经验？
柳怀德：株洲职教大学城的建设目标是“城市名片、两型典范、发展引擎”，致力于打造“中部地区职业教育创新之都”。
建设好职教大学城，一条根本性的措施就是整合教育资源，并以统一配置资源为契机，推动湖南职业教育跨越式发展。
在教育资源的优化整合方面，我们大胆地先行先试，三驾马车齐头并进。一是院校整合，各职业院校在入城之际对行业资源和学校专业就进行了进一步的整合和提升。例如湖南有色金属职业技术学院是将湖南有色金属职工大学与湖南有色金属职工中等专业学校、湖南有色金属技工学校三所学校进行整合，湖南化工职业技术学院与湖南化工机械学校（湖南工业高级技工学校）合并，实现抱团发展。二是整合专业资源。学校在整合发展之际也对院校的专业设置进行了整合。该合并的合并，该淘汰的淘汰，该舍弃的舍弃，该转向的转向，决不搞重复设置。三是整合师资资源。积极推动教师资源共享，探索建立教师管理中心和共享的教师资源库，对教师实行网络管理，不论是大学还是职校，以及职校之间，教师都可以相互调配共享使用，各校不必为所设的每个专业都培训相应的教师，可以通过网络聘请其他学校的教师授课。
同时，株洲职业教育大学城努力探索职业教育改革路径，深化企校合作模式，并建立教育配套设施共享平台，取得“1 1＞2”的加成效果。
记者：众所周知，职教城不是简单的职业院校汇集地，而是湖南省“两型”示范建设典范项目。万层高楼平地起，在基础建设领域，职教城将从哪些方面着手升级，实现“资源节约、环境友好”目标？
柳怀德：根据国家、省、市有关“两型”社会建设要求，职教大学城将以分布式能源、信息化、节能照明、绿色交通、水处理、绿色建筑、绿化和两型管理措施8个方面为重点突破口。目前，在新能源、信息化、“两型”指标体系编制等方面已形成研究成果，能源综合利用工程、绿色交通系统、雨污分流处理系统等项目已成功实施。
记者：对优质教育资源，市民总是充满了期望。到目前为止，已有哪些学校入驻职教城？实现规划蓝图后，职教城将如何助力株洲发展升级版？
柳怀德：株洲职教城规划总占地面积13.9平方公里，整体包括“一城十一校，三馆五中心”，具体为图书馆、科技馆、体育馆，就业创业指导中心、实训中心、技能认证中心、研发孵化中心以及综合配套服务中心，突出教育、研发、服务、居住4大主题功能。
职教大学城2009年底开工建设，目前总计完成建安产值近40亿元，已与11所院校签订入城协议。其中，湖南工贸技师学院与湖南有色金属职业技术学院已建成开学。湖南铁路科技职业技术学院与湖南省商业技术学院基本完成主体工程，今年将搬迁开学，届时职教城将聚集4万人口。湖南铁道职业技术学院及湖南中医药高等专科学校规划设计工作基本完成，湖南化工职业技术学院已开工部分基建工程。
时不我待，职教城计划2015年基本建成，2020年成熟完善。规划实现人口规模20至25万，在校学历教育学生人数10至12万，年均培训学生人数10万。
至2020年，实现“中部地区职业教育创新之都”的发展目标，逐步奠定“北有天津、南有株洲”的职业教育发展格局，成为服务长株潭城市群乃至湖南省经济社会发展的强力引擎。
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职教城：“两型”元素锻造创新之都
菁菁校园，“两型”元素闪耀。
株洲东北角，长株潭“两型”先导区前沿，腾起一座以职业教育为核心的城市综合体。
她，就是株洲职业教育大学城，一片让株洲圆60年职教之梦的热土。
城市名片、两型典范、发展引擎三位一体，她的终极使命是打造“中部地区职业教育创新之都”。
资源节约、环境友好，在这里从蓝图变成现实；先行先试、开拓创新，在这里由理念落实为行动；人才支撑、智力支撑，在这里转化为发展引擎；工业株洲、两型引领，全国职业教育界多了株洲模式。
春天里，我们走进株洲职业教育城，近距离观赏她一颦一笑，体验其“两型”魅力。
雨污分离，节水用具使用率达100%
水是生命之源，工业及生活污水处理是个现实问题。
在职教城，雨水收集、污水处理和中水（俗称再生水）回用系统一应俱全，大学城的雨污水分流达到100%。
目前，已建成2个污水处理站，雨污分流设施、化粪三级净化设施、垃圾处理设施也在建设之中。推广使用先进的节水用具，其使用率达到100%。此外，大学城还适当扩大了水面面积，建设拦蓄水设施，建设节水型示范校园。
在建筑节能方面，职教城也积极采用新技术、新材料、新设备，避免过度装修，努力探索株洲绿色建筑发展模式。
低碳出行，5分钟换乘不同交通工具
校园不是封闭的象牙塔，众多的在校师生也需要舒心的出行交通。
株洲职业教育大学城高起点规划，建设综合型低碳交通体系。沿龙母河和主次干道，分别设置多级慢行绿道系统和电动公交体系，以有效控制教育区内汽车的拥有量。
同时，科学设立公交站点、公共自行车租赁点、电动车充电站、社会车辆停车场，使不同交通的换乘控制在5分钟左右的步行范围之内。
教育区内交通以电动车、自行车为主，并与城外的公交、轨道交通实现无缝对接，减少交通的碳排放和空气污染。
规划先行，整体统筹促成环境友好
现代研究表明，碳汇林的建设成本要远低于工业减排。
株洲职业教育大学城将景观建设与碳汇林的建设结合起来，尊重自然地形地貌，尽量保持原有的自然植被，保持绿化率不低于50%。
入城职教院校必须按照统一的规划进行建设，确保校与校之间、大学城与自然环境和谐。各院校依山就势建设校区，减少了大量的土石方的开挖和回填。
环境保护方面从规划设计入手，对污水处理、垃圾分类收集处理、油烟排放处理、化粪处理、渣土运输管理、噪声防治和处理等都做了具体的安排，并严格组织实施。
数字信息管理平台，“一卡通”项目，更为职教城的环境友好锦上添花。
百花齐放，11所院校托起株洲职教品牌
说一千道一万，职业教育是职教城的核心。
通过4年的披荆斩棘，白手起家的株洲职业教育大学城初步形成了高职与中职、公办与民办协调发展、学历教育与非学历教育并举的现代职业教育体系。
现确定入城职教院校11所，其中高职学院9所，中职学校2所，形成比较完备的职业教育层次，形成百家争鸣、百花齐放的良好局面。
入城院校身份多元化。除了省管院校，由行业企业举办的高职学院4所，我市政府举办的高职学院1所、中职学校2所。
办学形式上各显神通。各职教院校在举办学历教育的同时，积极开展各类职业培训。
职教大学城已开工的株洲市就业创业指导中心，总投资约3亿元，基地内将配置一流的实训设备，具备1000多个工种的实习能力，每年可培养各类技能人才2万人，国际职业资格认证2000人，还可为5000人提供创业服务，将打造成为中部地区“标准最高、规模最大、功能齐全”的公共实训基地。
整合资源，建立完善的职业教育体系
整合职业教育资源，是做到“1 1＞2”的必然途径。
据了解，入城院校将建立学分互认制度。积极探索招生与教学相分离、学校之间学分互换、技术资格在不同学校之间相互承认等机制，将不同学校但课程相同的学生集中起来授课，将不同学校但课程相同的老师组合成教学共同体，切实提高专业资源的利用效率。
同时，搭建“中高连读，专本沟通”高技能人才培养立交桥。探索建立职业技术大学，将中职教育、高职专科、高职本科教育和职业培训纳入同一个职教园区，构建发展层次完整、类型齐全的职业教育体系。
对接产业，深化校企合作探索新模式
立足株洲，服务全国，这些职教院校将为“两型”社会建设提供强大的人才保障和智力支撑。
以上确定入城的院校中，有国家示范性高职学院2所，国家中等职业教育发展改革示范学校2所，省级示范性职业院校7所，省级精品专业级22个，形成了对接株洲轨道交通、汽车制造、冶金、航空、服饰、陶瓷烟花、生物医药、新能源、新材料、现代服务和现代农业等支柱产业、新兴产业的特色专业群。
今后，株洲职业教育大学城将致力于推进校企深度合作，增强职业教育服务经济社会发展能力。一手抓集团办学，实现校企间资源共享和优势互补，形成教学链、产业链、利益链的共同体。一手抓校企合作，实行入厂办学、引企入校、顶岗实习、“订单培养”。
创新是手段，实现梦想才是目的。2020年，株洲职业教育大学城的师生规模将超过20万，常住人口将突破10万，逐步奠定“北有天津、南有株洲”的职业教育发展格局。
届时，且让你我见证这一历史性的时刻！
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磐龙生态社区： 国际视野打造两型生态宜居典范
空气清新，河流清澈，街道绿阴蔽日，邻里和谐。这是每个人所向往的“桃花源”，生活如斯，心里会不时涌起一种幸福感。
亚里士多德曾这样描述：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”联合国人居署在1996年发布的《伊斯坦布尔宣言》中称：“我们的城市必须成为人类能够过上有尊严的、健康、安全、幸福和充满希望的美满生活的地方。”
作为人类聚居的最高级形式，城市是人类进入文明时代的标志，本质是为了让人们生活得更舒适、更便利、更加幸福。
如今，一座这样的山水园林城
云龙示范区，正在株洲城北崛起，生态宜居梦想正在这里照进现实。
让这种理想落进现实的是磐龙生态社区。
磐龙生态社区，运用绿色生态设计手法，充分利用地形高差，通过原生态架空处理，同时社区内设置中心景观生态轴，把优质外部环境引入社区内，营造生活环境情趣空间。
现代简约建筑风格，沉稳挺拔垂直线与舒展的水平横线，刚柔相济，体现一种纯净与大气。磐龙生态社区这种“低密度绿色生态”社区，是株洲“两型人居，低碳生活”的典范。
A、总投资30多亿元
磐龙生态社区项目是由株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司投资开发建设的大型房产项目，项目位于云龙示范区响塘、三搭桥社区，总占地面积近千亩，开发建筑面积127万平方米, 总投资30多亿元，2012年获得国家建设部“双百科技示范小区”称号。项目已累计开工30万平方米，已完成25万平方米的主体工程，计划今年上半年将新增开工40万平方米。目前已经累计完成投资6亿元。
B、株洲首个绿色建筑人居示范区
磐龙生态社区定位于打造株洲市首个绿色建筑人居示范社区，在项目设计、建设阶段就将把“两型社区”列为项目建设目标。其中将实现住宅建筑绿色建筑二星级，会所绿色建筑三星级总体目标。
在规划方面，目标为营造资源节约型及环境友好型的两型社区，以包涵绿渗透、安全生活、社区安养、舒适生活、自明性、低能减碳以及康居工程等主题设计；创建立基于生态、安全、文化下的健康社区，提供基本生活功能之外的生活体验空间，结合生态绿地在原生态环境最大化下创造邻里及二代生活空间，利用成熟节能技在最大节约造价下创造高品质生活环境。
C、取法自然，天人合一
现代简欧风格的建筑设计，总体简洁大方，磐龙生态社区注重内部机能，运用相对简单材质，减少繁复装饰效果。在规划中，特别强调了对环境的重视，除了利用以外，更重视保护与再造，对人性化的空间设计，特别在公共空间的使用做出了特别的设计，让人与环境更自然的融合与同存。
在原生态的地形地貌上，以生态工法完成地下及地面的处理，藉由架空的空间，凸显出立体的由原地貌自然生长的生态环境及再造的生态循环水池，在最大节约地下工程的同时，创造出舒适的宜居环境，在原有的土地上优化生态结构，将最自然的环境呈现给每一个生活在此的人。
体验内在时尚生活精神与功能，享受外在自然生态尊重与关怀，取法自然天地人和，依水而生倚林而居，是项目设计的精神所在。
宜居建筑
1、公共建筑屋顶绿化
磐龙生态社区项目公共建筑（会所、幼儿园、学校、农贸市场）采用了屋顶绿化设计。屋顶在烈日光照射下要承受较高的温度，使得屋顶构造中温度变化梯度加大，因而其结构较易遭到破坏。而经过绿化的屋顶，大部分太阳辐射热量消耗在水分蒸发或被植物吸收，并且由于种植层的阻滞作用这部分热量不会使屋顶结构造表面温度继续升高。经测试，夏季绿化好的屋顶各植层下屋顶表面的温度为20-25度。能够有效地阻止了屋顶温度对屋面形成的强烈破坏，从而达到了隔热和保护防水层的目的。
2、透水人行路面
磐龙生态社区内地面采用透水人行路面，有利于防止社区内大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，有效提高居住的舒适度。
3、雨水收集
项目景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水，而是由雨水收集系统以及自然地表水提供。
4、太阳能及风能的使用
社区内公共路灯照明均采用“风光互补”LED节能路灯。无需铺设地下线缆，安全可靠性强，无需支付照明电费。LED灯具发光效率高，耗电量小，使用寿命长，工作温度低。反应速度快，单元体积小，绿色环保。同亮度下，耗电是白炽灯的十分之一，荧光灯的三分之一，而寿命却是白炽灯的50倍，荧光灯的20倍。
5、阳光车库
通过建筑布局和建筑承重结构的设计，使传统的没有自然采光通风的地下车库有一些建筑空隙，获得自然通风采光，让您的爱车享受温暖的阳光，呼吸清新的空气。车库入口顶部采用直接覆土种植绿化，既省去了繁琐的结构造型，增加造价，又深层次的延续绿色环保的概念。
宜居环境
1、原有良好生态环境
本区内有良好的自然景观生态资源，山坡、洼地、水体以及丰富的原生植被，形成了良好的现状生态体系。项目设计因地制宜根据地貌高差体现层次丰富的社区景观，将整体项目景观规划为五大板块：
A区为海棠湾，以充满韵律感的铺装形式来表现彩蝶翅膀的纹理，种植各色花卉，引来众多蝴蝶的漫天飞舞，与铺装设置交相辉映。散落于花香蝶舞中的休闲座椅，成为人们亲近自然，享受自然的一处愉悦之地；
B区为风荷苑，主要以荷花为设计主题，结合雨水收集池设计了爱莲池，在池中种植各类荷花，同时放养一些鱼类，增加景观的灵动性；
C区为丹桂里，主要以桂花为设计主题，通过不同花时的桂花搭配种植，延长了桂花的赏花周期，使得景区更具诗人的浪漫情怀；
D区为紫竹台，以竹子为主要设计元素，以竹为特色的植物景观，将周边活动场地围合成开合有致的空间，形成变化丰富的幽谷空间；
E区为玉兰谷，以玉兰花为主题，玉兰经常在一片绿意盎然中开出大轮的白色花朵，随着那芳郁的香味，令人感受到一股难以言喻的气质，委实清新可人。
2、创造社区安全感
项目伊始，我们就提出了要让我们的小孩能放心的在楼下玩耍，不用担心有车辆伤害的事情发生的理念。所以该项目利用架高平台，设置人车分流系统，做到完全的人车分道，架高下层为汽车库，架高上层则完全为居民活动区，充分保证了小区居民的活动安全。
3、生态技术的深化处理
设置生态池在优化环境的同时做为小生物的栖息地；种植诱鸟、诱蝶的植物，丰富区内生态多样性；尝试采用壁面垂直绿化。
宜居配套
磐龙生态社区项目周边景观及水资源环境丰富，以西侧特有的龙母河水域环境及多条城市绿轴为重要环境。
1、交通四通八达， 10分钟到市区20分钟到长沙
云龙示范区位于长株潭城市群东线重点发展轴上，是株洲市未来重要的建设拓展区，也是株洲市与长沙接轨的关键性节点、枢纽区域。
示范区150公里半径内有长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、娄底、衡阳、萍乡等8个地级市。长株、上瑞高速公路贯穿其中，株洲至长沙洞井的云龙大道等城市主干道穿境而过，示范区距长沙、株洲、湘潭市中心和黄花国际机场均约20分钟车程。
同时，随着长株潭核心区“七纵七横”的城际主干道，“3 5”城市群城际铁路相继开工建设，株洲云龙示范区的区位交通优势将得到进一步彰显， 特别是发挥空港优势，潜力巨大，示范区内住宅升值近在眼前。
而磐龙生态社区位于云龙示范区的七大板块中的行政组团板块，在示范区的中心位置，项目周边拥有云龙大道城市主干道，距离市区不到10分钟车程，距离长沙不到20分钟车程；龙溪路、响塘路两条城市次干道分别为为项目南、北道路;玉龙路城市主干道，以及三条城市次道路，为项目东、西道路。项目周边道路层次、功能明显，联外功能充足。
2、磐龙湖：水城融合
龙母河发源于株洲与浏阳交界的五一水库（云峰湖库区）,流经云田、龙头铺镇进入株洲中心区，横穿京广铁路、320高等级公路以及城区人民路、建设路和沿江路汇入湘江，呈树状分布，流域面积246 km2，干流长29km，是株洲湘江北部重要支流，联系着云龙示范区与株洲老城的重要纽带。
该项目定位为通过对流域生态水系的梳理和建设，形成生态之源、活力之脊，达到水城融合，成为两型平台，实现水资源利用、防洪和景观三大目标，将通过综合治理，打造成集水利、防洪、景观、生态和水资源循环利用于一体“两型”水利示范带，产业集聚的经济带，人气集聚的文化景观带，为全省“两型”社会建设水环境综合治理树立典型、创造经验。沿湖区域将会是今后最具活力的区域，特别是位于磐龙生态社区西侧的龙母河三大景观湖之一的磐龙湖，湖面蓄水面积达到1800 m2，将成为磐龙生态社区的最具价值景观和独享景观。
3、高品质生活配套
本项目规划在居住环境和生活、休闲配套上力求尽善尽美，将倾力打造20万平方米星级园林，3200平方米休闲双会所，将配套两个标准社区服务中心，两个品牌幼儿园及一所小学，在距离小区主生活区200米左右将建设大型商场，引入国内知名百货终端商。
同时，根据周边生活设施暂时不完善的情况，更将配备两个高品质农贸市场、便民店等一系列的配套设施。让我们的业主在10分钟步行圈的范围里完全可以享受便捷、品质的生活。
社区项目建设
快速推进磐龙生态
去年，磐龙生态社区项目，获得国家建设部“双百科技示范小区”光荣称号。为了确保项目顺利推进，株洲市云龙发展集团置业有限公司（以下简称“置业公司”）将项目工作任务细化分解落实到具体责任人，倒排计划，限时办结。相关领导不定期召开工作协调会，督促工作加快推进。
目前，项目C、D区27万平方米建设已经全面开工，已完成20万平方米的主体工程，启动了A、B、E区土方工程，全面铺开了磐龙生态社区建设。
今年，置业公司将紧紧围绕年度工作目标，加大拓展融资渠道，确保资金链畅通；加强施工现场的管理，确保高质量、高速度文明施工，力争年底实现全面开工、主体大部分基本建成的目标。努力通过高标准规划，高要求施工将磐龙生态社区打造成为株洲“两型人居、低碳生活”的精品社区。
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云龙智谷：开启生态办公新模式
关键词一：
交通便捷，高端定位企业总部基地
◇ 现代服务业总部行政园项目位于辖区云田镇内，华强路东侧，区内交通枢纽云龙大道、云峰大道毗邻而过，距长株高速入口处仅500米车程，与“东方迪斯尼”华强方特欢乐世界相对而望，周边即将入驻水世界、滑雪场、云峰湖国际旅游渡假区等大型旅游休闲项目。
◇ 园区以引进现代高端服务业及高科技低碳企业为主，系集研发、办公、会展、商务、酒店、公寓为一体的一站式企业总部基地。
关键词二：
超低建筑密度（16%）及容积率（0.59） 超高绿化率（45%以上），法式商务与生态园林的完美结合
◇ 总部行政园占地面积82056.1㎡，建筑面积约36713㎡；容积率仅为0.59，为规划量身剪裁每一处细节。建筑密度为16%，8万余㎡的空间仅由7栋4—5层的达沃斯写字楼和13栋两层的法式别墅办公楼组成，每栋建筑间隔均保持着主人们特有的高贵而矜持的脾性。
◇ 园区绿化率高达45%以上，绿化面积34955.90㎡，中庭水景面积高达3000㎡，犹如一块精雕细琢的玲珑美玉静默于园区中心。中庭全部主景面积达9600㎡，除主水系景观外，多处移步换景的精致小品将整个园区装点得清宁幽雅、心旷神怡，用心打造融绿色于生活细节的醇美环境，给人以润泽幽境的原始之美。
◇ 达沃斯写字楼均为超低楼层，环湖错落而建，功能空间上既有共享，又兼顾私密性；同时室内室外景观得以延续和相互渗透，睿智地迎合现代人对自然元素的渴求，唯美中不失亲和。房屋立面避免过多装饰，采用涂料与木材结合，辅以适量的文化石、玻璃，力求建筑沉稳大气而不失空灵，与环境完美相融，低调而高雅。
◇ 园区有两个主出入口均设置在云峰大道，项目北面及东面的规划道路各设有一个次入口，利用贯通南北的规划道路将园区自然分为东西二区。两个区域通过区内道路有机便捷联系，景观空间共享。充分利用景观设计部分林荫停车场，以就近停车为原则，共配套建设停车位269个，足够满足项目作为办公、商务的停车需求。园区全部采用地埋式垃圾中转站，同时配备有两个羽毛球场和一个网球场，并将引进高档主题会所式酒店，为进驻园区的企业举办商务活动提供服务。
关键词三：
节能、环保、恒温的低碳绿色建筑提供者——“远大住工”，株洲市唯一工厂装配式建筑，使用面积提高5%-8%
◇ 园区7栋达沃斯写字楼建筑面积区间从3411.31㎡—5568.57㎡，13栋法式会所办公楼独栋面积为438.08㎡，所有建筑均由远大住工建造而成。远大住宅工业有限公司（简称远大住工）是国内第一家以“住宅产业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业，同时被住建部授予我国唯一一家综合性“国家住宅产业化基地”称号，称其为“低碳建筑”，是全生命周期绿色建筑提供者。
◇ 远大绿色低碳建筑产品具备六大特点：
一、安全抗震。采用钢筋混凝土叠合楼盖现浇剪力墙体系，具有很好的刚度和整体性，安全可靠，是目前抗震性能最好的结构形式之一。
二、质量精准。应用BIM（Building Information Modeling）技术, 大大提升建筑工程的品质与效率。产品工业化程度达到85%，产品施工精度精确到毫米。
三、节能环保。加厚隔音楼板、夹芯保温外墙，节能隔热双层中空玻璃门窗，三重措施有效节能保温，降低采暖、空调能耗，隔离声音污染。
四、户型周正。其特有的结构无受力梁柱，空间利用率显著提高，建筑物使用面积可以提高5%—8%。
五、防水抗渗。幕墙结构柔性连接外墙，隔绝墙体渗漏；工厂PC生产时预留窗洞，精密模具控制尺寸精度，避免窗户渗水；整体浴室底盘一次性模压成型，解决卫生间漏水。
六、绿色环保。集中装修，省时省力交房时无大量建筑垃圾污染；同时产品全部使用环保材料，绿色健康。
关键词四：
中央空调，集中供热取暖，达沃斯建筑配备无障碍品牌电梯，精装修拎包入驻办公
◇ 建筑功能空间上，一层主要为办公、接待部分，层高达4.25米，设置有会议室和活动厅，同时兼具员工用餐功能；二层及以上均为办公区域，层高均达3.2米，能满足普通办公、会议的基本要求。楼宇配备一台无障碍电梯，并设置无障碍坡道，办公楼全部采用直流变频多联中央空调，有效降低能耗30%—40%，集中供热取暖。
◇ 写字楼设计以人为本，在有限的面积范围内合理的安排可用空间，在满足每一间房间都有充裕的日照之余，最大提高房间面积空间的利用率。目前主体已封顶，全面进入装修阶段，将于2013年9月精装修完工，交楼时配套精装修一步到位，只需购入办公家具即可入驻使用，实现办公。
◇ 园区全面覆盖高速wifi，将办公延伸至室外，让办公变得更加智能化，有效降低企业创业成本。
关键词五：
政策支撑，
助推企业远航
◇ 入驻企业在现代服务业总部行政园设立企业公司总部的，经示范区认定后，实缴税额示范区留成部分：前三年按50%返还，以后连续5年按20%返还；前三年按60%、第4至6年按30%的比例核定奖励金额，奖励给企业用于扩大再生产。本条优惠政策只能二选一(其他优惠参照云龙示范区其他颁布的类似招商引资政策，按照“从优不重复”的原则执行)。
◇ 所有入驻企业必须在示范区注册登记并纳税，方可享受以上优惠政策。
★飞驰之谷 领舞城市枢纽交通源动力
★梦想之谷 政策助力企业腾飞
★格调之谷 馥郁街区时光
★智慧之谷 产业集群绽放核心竞争力
★缤纷之谷 浸润都会万象繁华向心力
★绿色之谷 构建高性价比企业空间
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株洲最诗意的栖居
生态、活力、两型，龙母河综合治理打造——
在云龙示范区，人们口口相传着一个关于龙母的美丽故事，历史的长河里，湘江的支流白石港因周龙圣母传说又被称为“龙母河”。
这条美丽而神秘的河流发源于浏阳境内，其流域呈一口袋形，其间河网密布，犹如一个温暖的怀抱，庇护着云龙大地。
人们对于龙母河流域的发展，一直充满着无限的想象。
她那独特的树状河网，美丽的原生态环境，丰富的历史文化记忆，构建起无与伦比的发展前景。
发展战略家曾毫无保留地说，龙母河所在区域处于株洲的上风上水位置，从整个株洲市区看是株洲最具生态价值的地区。
沉睡的龙母河流域承载着一代又一代云龙人、株洲人千年的诗意栖居梦想——生态之源，活力之脊，水城融合，
两型平台，人们用这些最绚丽的词语来勾勒她的轮廓。
是的，这就是云龙人的远见。云龙发展集团有限公司负责人表示，未来的龙母河流域将通过综合治理工程，打造成最完善的防洪排涝体系，最和谐的水环境，最综合的水资源利用体系，最全面的水生态保护体系，最具活力的水文化工程。
人们似乎看到，一个繁荣、生态、宜居的发展胜地，正在向株洲人民款款走来。
龙母河综合治理风生水起
龙母河综合治理工程充分体现了云龙示范区建设“生态云龙”、“美丽云龙”的“两型”建设理念，主要包括防洪排涝体系、水生态建设体系、节水和水资源综合利用体系和周边景观工程开发等方面的重大项目，总投资约50亿元。
去年5月，龙母河综合治理工程已拉开序幕，将力争3年内主体工程基本建成，5年内全面完工，目前正如火如荼地建设中。
云龙发展集团有限公司负责人表示，目前，《株洲白石港防洪规划》、《株洲市龙母河建设工程血防专项规划》、《株洲市龙母河建设工程水利专项》已经省市相关部门批复；其他交通、排水、生态、文化策划、景观、市政管线等专题规划已进入审查阶段；龙母河盘龙湖区域总体方案已完成内部审查。
基础设施建设上，完成了磐龙湖区域道路立项、监理、设计招标等前期工作，相关施工招标工作正在进行；玉龙路九龙桥已完成主体施工；龙溪路二期及兴龙路施工正在进行；盘龙路桥完成土地报批工作，土方已先期进场施工，完成燃气管道保护涵管施工。四是项目范围内的村庄整治工作紧锣密鼓正在进行。涉及的龙头社区云盘组、枫树组180亩已基本完成整治工作，房屋已拆除；官典组591亩村庄整治工作青苗协议已签订，正在进行土地、房屋协议的签订；三搭桥社区已完成约477亩整治土地整理工作；太平桥社区约100亩已完成两费的发放和清表工作，正在进行房屋协议的签订。
目前还与农发行、建行、长沙银行达成贷款合作，并和建信股权投资基金进行了合作洽谈，初步融资意向20亿元。目前，龙母河项目已完成投资约2.25亿元,其中2013年1-4月完成投资约2500万元。
今年年底，将初步形成磐龙湖围合区域，力争2014年雨季蓄水；完成约300亩土地的报批及储备；2013年计划完成投资约3亿元。
龙母河综合治理实现8大示范
任何一座城市，水系是不可或缺的重要资源之一。然而，因历史原因，人们并没有充分利用好龙母河水系所赋予的各种资源。
不仅如此，人们还时常面临洪水隐患，据悉，龙母河流域现有堤防 24.83km ，除城市段堤防基本上能满足 50 年一遇外，其他段落的堤防防洪标准均达不到 5 年一遇。
流域内植被覆盖差，荒山残林多，水土流失致使河道淤积较严重，而由于河道没有经过系统规划治理，下游河道淤积较为严重。
与此同时，碍洪建筑物及河道淤积进一步恶化了龙母河流域的防洪情势，对区域社会经济发展和社会和谐带来严重影响。
综合治理龙母河流域成为云龙人当今一个关键命题，不仅如此，站在“两型”社会建设最前沿的云龙人，更想把其建设成一个与众不同的生态宜居之地。
云龙发展集团有限公司负责人表示，龙母河流域通过水利、排水、生态、血防、交通、景观、两型示范、文化主题八大领域的技术集成与示范，实现“两型”目标。
他颇为兴奋地说，水利采用四湖蓄水，干流拓宽，终端强排措施；排水采用雨污分流，自然排水措施；生态采用原始廊道贯通，湿地系统，雨洪初期处理，污水后期处理等技术手段；血防采用工程灭螺、药物灭螺、管理教育等多项措施；交通采用道路休闲、绿道连续、蓝道分级措施； 景观采用景观要素保留与营造措施；两型示范采用水资源综合利用，水环境建设与管理措施；在文化建设上致力于营造一条有历史有故事的河。
9大景观绽放无限魅力
自然原野、山地景观、云天湖景，这些优美生态环境的意境在不久的将来，将照进云龙人的生活现实。
云龙发展集团有限公司负责人介绍，上述描述的就是 园博揽胜景观 ，即荟萃世界园艺文化的魅力之园。
据悉，园博揽胜位于龙母河北段，华强大道至云海路，总面积约415公顷，其中水体面积约84公顷。现状以自然山体为主，利用山水资源打造园博公园，东侧及北侧为生态住宅、城市办公用地，且预留多处生态廊道空间。东南角为园艺展览馆，利用中间低外围高的现状地势形成环山抱湖，山水一色的空间格局。
按照规划，园博揽胜将保持自然的湖体及岸线形态，对原有地形及植被进行梳理调整，合理建立游览路线和功能布局，营造山水交融、自然野趣的田园风貌。尤为突出的是利用园区中心主地形的高度打造山林花滩的大地艺术景观，
不仅如此，“园博揽胜”还将举行世界级的园博会，即把原有的规划园路，转换为主要园艺游览线路。将来的园博会会址占地面积约245公顷，主要分为园艺观赏区，休闲娱乐区和综合服务区，按五大洲进行布局，集合了国内外展会、购物娱乐、休闲度假等功能。展示世界各地的奇花异草和风土人情。
事实上，龙母河让株洲期待的还不仅仅如此。
云龙发展集团有限公司负责人表示，除了园博揽胜景观，龙母河流域还将布局有：印象云龙，融合滨水休闲文化的城市活动带；都市绿野，体现生态文化的城市绿肺；磐龙湖，蕴含儒家文化的生活岸线；智慧谷，凝聚东西智慧发展历程的活力城区；龙潭汇，展示周龙圣母传说的民俗文化城区；龙门峡，展示休闲旅游文化的都市绿谷；龙门峡，展示休闲旅游文化的都市绿谷；云龙之门，体现工业文化进程的活力城区。
一片祥和的云，一条腾飞的龙。龙母河流域的发展将为全省“两型”社会建设水环境综合治理树立典型、创造经验，成为株洲市乃至湖南“两型”社会建设的标志性工程。
龙母河景观点击
印象云龙：
位于云海路至云霞路，总面积约420公顷，其中水体面积约108公顷。现状以山地丘陵为主，西岸地势平缓区域建设北部城市核心区，利用现有地表径流打造滨水商业区，集中设置城市公共建筑、酒吧街、广场等。东岸地势复杂多变，沿两条主导水系规划带状湿地，绿岛之中点缀高档会所一处，外围布置生态居住区。整体由西岸城市中心、北侧园博园、东岸生态湿地、南岸郊野公园形成三面云山，一面龙城的空间格局。总体形成两轴一心构架,两轴分别是中央水轴和滨水风光带，一心为城市大阳台.
都市绿野：
云霞路至上瑞高速，总面积约194公顷，其中水体面积约40公顷。现状以农田、林地、洼地为主，整体地势平缓，中间低两侧高，南部开阔北部通畅。以郊野绿地为主，后退郊野林地规划有山体型生态住宅，西岸设有两处湿地，整体空间格局为两岸观水，一带穿城。
磐龙湖：
上瑞高速至学林路，总面积约312公顷，其中水体面积约133公顷。现状为农田、村落、缓丘，西岸规划龙母古镇，为中国传统风情商住区。东岸为环湖高品质居住区。南岸为龙舟活动广场及研发创新产业园区；中间升龙岛汇聚整条龙母河文化精粹。水域内西部和南部各分布片石洞2处，采取水淹，布置水生植被手法，丰富水体景观。整体呈三面环城，一处聚水的空间格局。