超期转租，次承租人如何维权？

小姜经朋友介绍，与老王签订租赁合同，约定由小姜承租房屋，租期一年，押一付六。合同签订后，小姜及时交纳了押金与六个月租金。然而，仅仅居住三个月后，自称是房东的老钱找到小姜，要求小姜立即搬离房屋。这时小姜才知道原来老王并非房屋所有人，而是租赁房屋再进行转租的“二房东”，且老王与房东之间的租赁合同期限已经届满，双方并没有再续租。面对老钱的要求，小姜只能被迫搬离，重新找房。气不过的小姜找上老王，要求其赔偿因违约给小姜造成的损失。

聂律师认为：

《民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

本案中，老钱与老王的租赁合同到期后，老钱作为房屋所有人，有权要求小姜腾退房屋。但老王无法继续转租房屋，违反了与小姜的租赁合同约定，小姜有权主张解除合同，并要求老王返还押金、超期租金，并赔偿小姜的损失等。

聂炜律师（执业证号：14302200110167458）：13973309857

张倩律师（执业证号：14302201211264263）：18273396450

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