株洲分享创建红色物业经验

9月27日，在江西省赣州市上犹县，一场聚焦“党建引领物业行业管理融入基层治理高质量发展”的现场会顺利召开。此次会议由住房城乡建设部建筑杂志社主办，旨在全面贯彻习近平总书记关于深化基层治理的重要讲话精神，推动党建引领物业行业与基层治理的深度融合。来自全国相关部门的领导、物业协会及企业负责人共200余人参会，共同探索新时代下物业管理与基层治理的创新路径。

会上，株洲市住建局一级调研员刘波作为与会代表，分享了株洲市在党建引领基层治理与物业管理深度融合方面的成功经验和显著成效。刘波指出，面对物业管理面积扩大、服务对象多元复杂、矛盾纠纷增多的挑战，株洲市自2017年起，深入贯彻落实中共中央国务院《关于加强和完善城乡社区治理的意见》，以党建为引领，创新物业管理模式，取得了显著成效。

株洲市通过成立城市基层党建引领基层治理工作协调小组，下设物业专项工作组，将住宅小区党组织覆盖率、业主自治组织组建率、物业管理覆盖率纳入多项考核体系，形成了高位推动的良好格局。同时，出台多项政策文件，明确提升物业服务水平和强化业主自治组织建设的两大目标，并成功建设了100个“红色物业”示范项目，实现了全市小区业主自治组织覆盖率的大幅提升。

刘波介绍，株洲市在党建引领下，不仅注重组织体系的完善，还积极推动党员群众参与基层治理。通过“进小区、进楼栋、进家庭”大走访，择优选聘楼栋长，组建小区党支部，开展星级小区党支部创建，有效激发了基层活力。同时，各街道建立“红色物业”工作专班，带动小区党员、群众、志愿者共同参与小区自治，形成了多个具有影响力的红色物业服务品牌。

此外，株洲市还注重提升物业服务水平，推动物业行业向现代服务业转型。在物业服务专业化、市场化、社会化主导下，对老旧小区采取“连片式”物业、“自管+物业”等模式，提升物业覆盖率；探索“物业+科技+行业联动+多种经营”模式，提升服务质量和效率。同时，通过举办“幸福邻里节”、“小区应急演练”等活动，丰富了居民生活，增强了社区凝聚力，提升了业主的满意度和幸福指数。

在小区共有资金改革方面，株洲市也进行了积极探索。通过建立业主共有资金账户，归集公共收益，实现账目公开透明；探索房屋维修保险机制，明确房屋维修保养责任，有效保障了居民的切身利益。这些改革措施不仅化解了矛盾纠纷，还提升了小区治理的效率和水平。

刘波的发言得到了与会者的高度评价。大家一致认为，株洲市在党建引领物业行业管理融入基层治理方面取得了显著成效，为其他地区提供了宝贵经验和有益借鉴。未来，株洲市将继续深入学习宣传贯彻党的二十届三中全会精神，保持“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，为探索党建引领物业行业管理融入基层治理高质量发展贡献株洲力量。（市物协 供稿）