还剩三个月，今年楼市会有好转吗？

三季度已经快结束了，不死心的我最近在研究，今年楼市还会有转机吗？

9月14日，国家统计局发布今年8月全国70城商品住房价格变动情况。从数据看，总结起来就是“惨”。

今年楼市惨不忍睹

8月全国70城房价出炉，二手房方面，除吉林外剩余69个城市都下跌，而且无论是一线、二线、三线城市的房价，环比跌速都比7月份明显加快，没有见底或者企稳的迹象。

四大一线城市中，北京环比跌1%，上海环比跌0.6%，深圳环比跌1.3%，广州环比跌0.7%，考虑到一线城市房屋总价整体偏高，以一套500万的房子为例，跌最多的深圳一个月要跌去6.5万，最少的上海也要跌去3万，这对工薪家庭来说，是两三个月的收入。

跌幅最多的两个城市是厦门和惠州，环比都是2.2%。其中厦门同比下跌14.6%，跌幅在全国70城中居首位，已经连跌26个月；惠州则同比下跌10.5%。

新房方面，环比除了上海、南京微涨，西安持平外，另外67个城市下跌。同比68座城市下跌。其中厦门同比下跌10.7%，跌幅位居全国第一，连跌28个月。

会有转机吗？难！

自今年“5·17”救市新政出台后，市场都在问，这一轮下行周期到底什么时候结束，今年楼市会不会止跌企稳迎来转机？特别是在美联储降息的靴子落地之后。

美联储降息虽然是明牌，但降多少，降息之后给中国楼市带来的影响到底有多大却是一点点从黑匣子里面拉出来。

9月19日凌晨，美联储宣布降息50bp，时隔四年首次降息，特别是超出了25bp的预期，对后续的影响甚大。

美联储对外发布了最新的利率点阵图可以看出今年仍有50个基点的降息空间，到年底的预期利率平均是4.4%，2025年底是3.4%，2026年底是2.9%，更远的长期利率也差不多是3%左右的水平。

有评论认为，此次美联储降息，不在于降多少，关键是美元降息通道开启，资金持续流向美国的预期缓解，对于人民币标价的资产（地产和股市）价格预期，有缓解的作用。

但这个作用缓且慢，唯一能吸引外资的是房地产的价值，如果后续我国房地产继续下跌，跌出“黄金坑”，境外资本收购国内的大宗物业资产的动作会增加。但“黄金坑”很难出现。

重获新生？无法预测！

回到人民币降息这个事，虽然本月不降，但市场多认为，大趋势仍是跟随美联储降息周期。

对楼市而言，降低存量住房贷款利率仍是市场最大的期待，也是决定下半年剩余一个季度楼市走向的一个重要因素。

当前面临着银行利润与公众利益的博弈，到底是要保银行利润还是降利率稳住楼市，其实没那么难选择。

“让银行承担更多的责任，将利益向家庭部门倾斜，大幅度降低存量房贷利率，甚至完全可以与10年期和30年期的长期国债利率挂钩。”任泽平认为，当前我国的短期经济运行状态不容乐观，经济持续下行甚至超调。应该推出一揽子刺激经济、提振市场信心的措施，规模在10万亿元以上，包括地方化债、新基建、消费补贴、生育补贴、住房银行等，采取特别国债、超长期国债、央行再贷款等工具，规模要大，资金成本要低，民众获得感要强。

当以上政策都一一落地，也大概意味着楼市止跌企稳，重获新生。只是这个过程到底要花多久，无法预测。

（据今日新闻）