租客擅自转租 房东维权要及时

宋先生将门面出租给汪女士用以经营服装生意，双方约定租期为三年。然而，仅仅六个月后，汪女士就发信息告诉宋先生，该店面变更为零食店。宋先生了解后得知，汪女士因服装生意一直亏损，选择将门面转租给了其他人。宋先生当时未对汪女士的转租行为提出异议。一年之后，因有人愿以更高额的价格租赁该门面，宋先生便以汪女士擅自转租为由，要求解除租赁合同。

聂律师认为：

《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。民法典规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但本法条也规定了出租人对转租的默示同意制度。

本案中，宋先生在得知汪女士将门面转租给他人后，超过六个月没有提出异议，依法应当视为对汪女士转租行为的默示同意。因此宋先生仅以汪女士擅自转租为由，要求与汪女士解除租赁合同，难以获得法律的支持。

扫二维码，关注湖南卓进律师事务所聂炜律师团队公众号

每天在线及时为您提供法律咨询。

聂炜律师（执业证号：14302200110167458）：

13973309857

张倩律师（执业证号：14302201211264263）：

18273396450

律师事务所地址：株洲市天元区庐山路323号明峰银座1栋1402