全国超50城支持住房以旧换新 更多城市有望跟进

近日，武汉、深圳、无锡、上海等多地密集出台住房“以旧换新”政策。

据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，当前住房“以旧换新”政策仍在探索阶段，今年将有更多城市出台相关配套政策，进一步促进置换需求释放。

超50城表态支持住房“以旧换新”

近日，多地密集出台住房“以旧换新”政策。

5月6日，武汉发布10条稳楼市新政，其中提出，推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。同时，组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

同日，深圳优化房地产政策，其中提出，提升二手房交易便利化。支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。首批参加倡议的房企20余家、房产中介近10家、项目30余个。参加活动的房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房产中介承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。上海房协倡议房企加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠。

据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

各地“以旧换新”主要两种方式

从各地支持“以旧换新”的方式来看，中指研究院市场研究总监陈文静认为，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

招商证券房地产行业首席分析师赵可进一步表示，根据部分城市已经出台的政策措施归纳，“以旧换新”模式可进一步细分为四种执行方式。一部分城市直接为“以旧换新”购房者提供购房补贴或契税补贴，如沈阳、徐州、扬州等；也有一些城市可以用二手住房抵扣新房购房款或直接收购二手住房，如太仓、苏州、郑州、南京等；而有的城市则更多通过调动市场主体，为“以旧换新”购房者提供购房一定期限内新房购房合同无责任解约、中介机构优先出售二手住房等支持措施，如绍兴、深圳、上海等；还有的城市则为“以旧换新”购房者提供首付比例、利率等优惠措施，如长沙等。

从资金来源来看，赵可指出，目前已有的地方层面“以旧换新”相关政策措施中，不管是购房补贴或是收购二手住房，资金或主要来自于地方财政资金及城投平台资金。至于收购住房的用途，他认为，将大概率用于长租房、保障性租赁住房等用途。

长江证券房地产行业首席分析师刘义指出，从已推出住房“以旧换新”政策的城市来看，整体以三四线城市为主，深圳、上海、郑州、南京、武汉、济南等一二线城市也明确支持，多数城市当前住宅库存去化周期偏高。 （来源：证券时报）