全面取消住房限购！ 长沙楼市“以旧换新”政策落地

▲长沙全面取消住房限购，提高公积金贷款额度上限。幸福庄园供图

4月18日，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，促进房地产市场平稳健康高质量发展，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，并自4月18日起施行。

《通知》显示，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度，从原来的70万元提高至80万元，生育三孩的家庭可进一步提高至90万元；同时不再审查购房者资格条件。

湖南省长沙市住房和城乡建设局副局长 杜湘晖：通过以旧换新，包括以租换购，符合条件的可以享受提高公积金贷款额度等政策，降低了居民的购房成本。到目前为止，长沙已经有54个楼盘纳入房地产项目的白名单，22个项目获得银行70亿元的融资支持。房地产融资协调机制顺利推进，极大地提振了居民购新房的信心。

据不完全统计，全国已有30多个城市推出住房“以旧换新”政策。记者发现，“以旧换新”主要有两种模式：一是地方协调开发企业、中介机构联动，采取税费、利率优惠等鼓励政策，引导购房人“卖旧买新”；二是地方国有企业直接向房屋置换人收购旧房，置换人用出售旧房所得资金购置新房。

清华大学土木水利学院副院长 吴璟：改善性住房需求已经成为住房新增需求的主体，居民家庭通过住房以旧换新的置换过程实现住房升级，成为住房市场中最重要的住房消费形式。

另据“长沙发布”消息，2024年国务院政府工作报告明确，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3月22日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，进一步推动房地产市场平稳健康发展。同时，今年以来国家有关部委、省相继发文要求推动大规模设备更新和消费品以旧换新。为此，长沙推动住房以旧换新、不断满足居民改善性购房需求便是题中之义。

当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。

长沙市住房和城乡建设局相关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。 （来源：央视财经、澎湃新闻）