住改商需要满足的条件：1.遵守法律、法规以及管理规约，有利害关系的业主一致同意。
2.有利害关系的业主是指，本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主。
3.“一致同意”须经所有利害关系的业主全部同意，利害关系的业主同意“住改商”，应当作出明确的意思表示，不能采用默示同意的规则。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
