乡院短住，城里人下乡悄然兴起

市民谭女士的母亲带记者参观菜地。 记者/唐剑华 摄 院内，主人不仅养花种草，还采摘晾晒了不少“山货”。记者/唐剑华 摄

株洲晚报融媒体记者/唐剑华 戴萍

碧绿的菜畦，光滑的石井栏，高大的皂荚树，紫红的桑葚；鸣蝉在树叶里长吟，肥胖的黄蜂伏在菜花上，轻捷的叫天子（云雀）忽然从草间直窜向云霄里去了……这是鲁迅先生笔下快乐的“田园生活”，也是羡煞了不少城里人的理想家园。

近日，记者走访发现，一些株洲城区居民在近郊租起了农家小院，改造后长期居住，花钱做起了乡村人。不过，当乡村人并非易事，里面的门道还不少。

惬意的田园生活

家住天元区的谭女士已和丈夫、母亲享受这样的田园生活近两年了。

“最开始想去农村生活，是因为母亲。”谭女士告诉记者，母亲已经80岁了，身体一直还不错。“母亲自小在农村长大，靠着各种助学金读完了大学，跳出了‘农门’。退休后，住在城里的母亲越来越希望能回到乡村生活。”有了想法，她就在亲戚朋友中打听哪里可以租到农村的房子，经过半年的寻找，最后通过一个朋友介绍，租下了这栋农家小院。

记者来到谭女士租住在石峰区的乡村小院，这是一栋三层楼的独栋楼房，房子很新，宽阔的前坪外种满了各种花草和观赏植物，屋后的小山坡边，开垦了几块菜地，雨后的蔬菜涨势喜人。

“搬过来后，养了两条狗，收养了一只流浪猫，后山还放养了2只鹅和10只鸡。前面的老鱼塘年后刚刚完成了清淤和加固工作，蓄好水就可以放鱼苗了。”谭女士说，自从住在乡下，母亲喂猫养狗，养鸡养鹅，种菜施肥，每天都很充实，原来每个月还回两天城里的家，现在一住就是大半年，身体也越来越好了。

“中午尝尝我刚刚捡的土鸡蛋和自己种的小菜，味道绝对好。”说话间，谭女士的母亲精神矍铄地从菜地回来，笑容满面的邀请记者体验“农家美食”。

租房渠道各有不同

“我们是在朋友那里获得出租信息的，房子在石峰区近郊，是一栋普通的两层居民自建房，装修得比较好，院子里还有前坪、菜地，可以种菜、种花，不需要大改造。”市民徐先生告诉记者，他租的农村民居是2万元/年，租期三年。徐先生原本想长期租，但对方表示，自己可能会回乡村居住，所以只租了三年。

市民唐女士则表示自己租房的运气非常好，房子很满意，房东也非常爽快。“我们是从抖音上看到的租房信息，这一栋三层的民房，一年才12000元，签约时双方都很满意，签了15年。”唐女士说，租好房子后，她投入七八万元，对房子内外进行了修缮。“每个房间重新购置了家具，安装空调，屋外的前坪和道路全部装上了太阳能路灯。”

记者发现，因为缺少本地信息平台，想获得这类信息，要么依靠亲戚朋友介绍，要么就是在抖音、小红书等平台，搜寻户主发出的出租信息。

年租金从几千到数万元不等

记者打开抖音App，发现有不少株洲近郊农家小院出租，荷塘区、石峰区、渌口区比较多。从价格来看，年租金从几千元到数万元不等，都配有详细的视频资料。

渌口区古岳峰镇一个农家小院整体出租，仅需要8000元/年；云龙职教城附近一栋一层楼农村房屋出租，带鱼塘，680元/月；荷塘区近郊一栋农家民房出租，10000元/年……租金多少，与房屋的新旧有很大关系。渌口区一栋农家民房租金报价仅300元/月，但从视频中看，房屋明显比较破旧，院子里杂草丛生。

小院岁月静好，租住还需避坑

看着别人的农家小院岁月静好，但租农家小院却并不是件简单的事情。租住过程中被骗、租后改造遇阻甚至后期扯上官司的案例并不少见，那么如何规避风险呢？

“首先要了解，城市居民到农村买卖小院是不可以过户的，只能是租赁，租赁期可长达20年。小院一般包含宅基地、集体建设用地还有普通农地等，建议租用房主拥有的宅基地。此外，租用者还要考虑到当地的政策、规划，在签订合同时要明确约定租期、租金、支付方式还有使用权限等。”相关资深业内人士提醒。

“租农家院子还是要通过正规渠道找，公开透明、明码标价提供服务的平台在房源、合同方面更加有保障。租期比较长的还可以房主两代人共同签署租赁合同，如果实在不放心，也可以征得房主同意的情况下，做一下公证。”唐女士建议，如果有时间还可以多去了解房主在当地的为人以及当地民风等，这些对于是否租住也有很大帮助。

在株洲专业从事“乡院短住”产业的某公司负责人唐毅表示，城里人想去乡下生活，这是一种趋势，但防止踩坑，需要相关的法律程序，最好找专业的机构进行操作，以免发生不愉快的事情。