租户拆了8楼整层楼内墙 开发商担心整栋楼安全
8楼整层内墙几乎被拆除干净，整个楼层一览无余。记者/廖智勇 摄
株洲晚报融媒体记者/廖智勇
“我是56号商住楼的开发人，年初发现8楼租户拆掉了整层楼的内墙，房屋可能存在垮塌风险，请求媒体和相关部门介入，检查房屋是否有安全问题，避免发生重大事故。”近日，晚报记者接到荷塘区月塘街道合泰社区56号商住楼业主向先生的反映。
老向的担忧
一旦出事就是大事
老向是合泰社区56号栋商住楼开发者之一，他介绍，该商住楼于2000年前后建设，当时是按9层报建，设计为框架结构一贯到底，然而建设过程中为节约成本，1至7楼按原设计施工，8楼、9楼则改为砖混结构。“看到周边建筑都加建了，我们也跟风往上加建了4层，总层数增加到13层。”他坦承。
加建后，老向对安全问题不敢掉以轻心，请来专业机构对整栋楼进行安全鉴定，结果显示房屋承重结构仍安全可控。房子建好后，老向和另外几位开发者以产权变更的方式出售。其中1至7楼做商用，8楼以上为住宅，每层面积约600平方米，其中8至13楼每层被分隔成3个套间。
目前，大部分楼层已经售出，老向自己平时来得很少，偶尔路过合泰街才顺便到房子看看。去年他发现8楼整层内墙几乎全被拆除，变成架空状态。
“楼层里原本有数十堵内墙，不少是承重墙，全部拆掉后能否支撑起以上5层楼的重量，我心里完全没有底。”老向非常担心。他说这里在合泰路繁华区，整栋楼里共有8家服装加工厂，还有不少居民和租户居住，“一旦出事就是大事！”
施工队
凭经验推断墙体是否承重
3月1日上午，记者随同老向到现场，发现8楼仅有十多根单薄的柱体支撑着天花板。从柱体截面可见，遭破坏的墙体较为厚实。
记者联系了当时负责装修施工的包工头刘师傅，他解释，租用第8楼整层的是一名服装加工厂老板，服装加工厂要求场地空间大，这才决定砸掉内墙扩大空间，砸墙也征得房东同意。
“就砸了一堵承重墙，肯定不影响结构安全。”刘师傅说，砸掉的内墙虽然多，但只有8单元和9单元之间的隔断墙为承重墙。他认为，自己从事建筑行业多年，经验丰富，判断8楼整层为框架结构，拆除内墙不影响结构安全。“装修完至今已有一年多，如果有结构安全问题，早就出问题了。”
“凭经验就敢拆掉整整一层楼的内墙，他们胆子真大！”老向说，8楼的几位业主虽然是产权人，却不是开发者，对房屋结构不了解，同意租户砸墙，是不负责任的做法。
检测结果
房屋结构安全未受影响
记者立即将情况反映到市住建局，引起该局高度重视。
当天下午，市住建局协调市自建房安全专项整治暨拆违保安工作领导小组办公室、市建设工程质量安全监督站、市装饰业管理办公室、荷塘区住建局、月塘街道等单位前往现场调查，众多工作人员详细询问、调查了8楼业主和租户情况，还请来原鉴定机构比对相关数据。
荷塘区住建局工作人员表示，曾在2022下半年对全区自建房开展了一轮隐患排查，56号栋8楼工程安全性当时被评定为Bsu级，满足安全性需求，“但不确定8楼服装厂装修施工时间是否在鉴定之前，需要重新检测。”
调查人员到8楼以上楼层逐层查勘，查找结构应力发生变化的蛛丝马迹。“如果拆除承重墙影响了结构安全，会有裂缝，但目前我们没找到裂缝。”
次日，负责该检测鉴定的湖南科创高新检测有限公司安排专业人员对房屋承重结构与质量安全进行复核。复核结果显示：8层拆除墙体均为填隔墙，不影响结构安全，承重柱和梁可以支撑以上楼层重量。
荷塘区住建局质安站工作人员谭家俊介绍，合泰片区是荷塘区建筑质量安全督查的重点区域，每年都开展隐患排查，不过因片区老旧小区多，自建房多，人员流动性大，排查有难度，“拆除建筑内墙需要向物业报备，可部分小区和自建房无物业管理，住户、租户是否规范装修，有没有拆除承重墙，很难实时监管。”
荷塘区住建局工作人员表示，区里已对社区网格员、志愿者展开培训，让他们成为房屋质量安全的巡检员、安全知识宣传员，并利用业主微信区、居民微信群普及建筑安全知识，倡导文明规范装修，号召居民发现建筑安全问题及时上报。
“感谢老向对安全工作的关心，也希望更多市民向我们反馈建筑安全问题。”这名工作人员说。
声音
合泰片区私建私拆问题
存在已久
荷塘区住建局质安站谭家俊：关于合泰社区56号栋的投诉虽然是虚惊一场，也给我们敲响了警钟，我们联合月塘街道在合泰片区开展了新一轮隐患排查，发现了几处存在安全隐患的建筑，聘请专业检测机构对所有“问题建筑”进行检测。
市住建局调查人员：合泰社区56号栋的房屋性质处于模糊界定区域，既不能算商品房，定义为自建房也比较勉强。对于这一类建筑的管理，近几年政策和法律才逐步跟进，需要填补的管理空白有很多，亟待完善。建筑安全问题不是小问题，住建部门会进一步加大对老城区、城中村等重点区域的排查力度，防患于未然。
合泰社区56号栋租户：合泰片区私建私拆问题存在已久，希望政府职能部门加大监管力度，让老百姓住得安心。