小区高空坠物致人伤残 开发商被判赔百万元

本报讯（株洲晚报融媒体记者/贺天鸿） 无物业公司的小区发生高空坠物，不幸致人重伤，由谁来承担赔偿责任？近日，渌口区人民法院依法判决一起物件脱落、坠落损害责任纠纷案，被告渌口区某房地产开发有限公司（以下简称“地产公司”）被依法判处赔偿原告李某102万余元。

2020年10月28日，李某与邻居在渌口区某小区道路上行走，突然高空中掉下大量的建筑外墙脱落物，李某不幸被砸中，当即不省人事。与李某同行的邻居赶忙拨打了110、120，并对李某采取了一些紧急措施，直至120救护车赶到。之后，李某先后6次入住医院治疗，但事故还是造成了李某下肢完全截瘫。李某被评定为二级伤残，各项损失高达113万余元。

据了解，涉事小区楼栋于2014年9月完工，但直到李某受伤前，该小区既未进行竣工验收，也未办理交付手续，房屋的所有权仍在地产公司名下，且因小区未聘请物业服务公司。后续有部分业主还是选择了入住，李某也是入住该小区的一名业主。直到2021年，在政府相关职能部门的督促下，地产公司才开始为部分业主办理产权登记。

事故发生后地产公司认为，该楼盘已于2014年全部交付业主使用，其楼房的质保期早已超过法定的期限，地产公司不应当对已交付房屋的后期事故承担任何民事赔偿责任。双方协商无果，于是，李某将地产公司起诉到了法院。

法院审理认为，李某受伤时案涉房屋尚在地产公司名下，且该小区未聘请物业公司，所以暂无其他管理人。地产公司名下的房屋外墙发生脱落、坠落，致使李某受伤，地产公司作为所有人不能证明自己没有过错，且不能提供该栋房屋实际使用人的信息情况，所以地产公司对李某的损失依法应当承担赔偿责任。另外，李某实际上已入住该小区，作为该房屋的使用人对该房屋的使用安全存在一定的管理义务，自身存在一定的过错。最终，法院依法判决地产公司赔偿李某损失的90%。

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法条

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。